水藍天岸兩房失守「七球」

拖累，市民入市意慾大減，放盤業主態度軟化，多個新界屋苑錄得超低價成交。粉嶺逸峯有2房單位業主累減12%後以596.8萬元將單位售出，成交價較5月高位回落12%。而一位東涌持有多個物業的外籍業主將水藍．天岸兩房海景戶以690萬元沽出，成為屋苑近兩年首宗跌穿「七球」之成交。

逸峯2房戶累減12%

美聯物業葉劍威表示，粉嶺逸峯錄得本月首宗成交，2房戶成交價回落至600萬元水平。3座高層E室，面積459方呎，2房間隔，附裝修，原業主最初叫價678萬元放售，期後多次將售價下調，累減81.2萬元或12%，最終以596.8萬元沽出，呎價1.3萬元。

資料顯示，屋苑第3座同類低層單位，5月曾以682萬元易手，是次成交價較高位回落12%。原業主2016年4月以480萬元購入，賬面獲利24%。

另一邊廂，東涌多個屋苑出現低價成交。美聯物業吳惠斌表示，水藍．天岸6座中低層B室向海戶，面積568方呎，原叫價780萬元，已較市價低約3%。由於市場氣氛不穩，最近要大劈90萬元或約11.5%，以690萬元沽出，為屋苑兩年來首次跌穿「七球」成交，呎價12,148元。

吳惠斌指出，上述單位匯豐銀行估價約819萬元，反映是次做價大幅低約139萬元或17%。今年5月同座一個中層同室單位，成交價828萬元，新近成交層數較低，但差幅多達16.7%。

用家議價90萬購立坊

市況未明朗，普遍業主態度軟化，願意減價沽售物業。中原地產賴昌武表示，荃灣立坊錄得低層9室成交，面積308方呎，1房間隔，4月開價650萬元，最終減至560萬元沽予用家，呎價18,182元，累積減幅達90萬元或14%。以原業主2016年5月389萬元買入價計，賬面獲利171萬元或44%。

利嘉閣地產陳志傑表示，青衣藍澄灣第3座中高層C室，面積488方呎，為2房間隔，業主原開價680萬元，放盤兩個多月後，累減80萬元或約12%，以600萬元獲自用客交吉承接，折合呎價12,295元。