2024-04-29 28Hse Editor
屋苑交投跌至谷底，連樓齡較新的屋苑亦現大幅劈價。馬鞍山新興指標屋苑迎海，錄得高層2房累劈逾一成售出，造價850萬元。另青衣藍澄灣2座低層F室錄得減價成交，有大2房間單位造價創今年屋苑同類新低。
馬鞍山迎海．駿岸錄得二手大幅減價成交，屬罕有高層2房連儲物房放盤，美聯物業李子峰表示，6座高層D室，享東北池海景，面積496方呎，原業主叫價約950萬元放售近4個月，有見近期市況較波動，累計減價10.5%或100萬元，獲換樓客以850萬元承接，折合呎價17,137元。
資料顯示，原業主於2016年5月以794.8萬元購入上址，轉手賬面獲利55.2萬元，其間升值6.9%。
藍澄灣低層減價7.7%
另一邊廂，青衣區不少業主叫價態度軟化，中原地產練玉群表示，最近社會局勢不穩，吸引用家伺機入市，分行剛錄得藍澄灣2座低層F室成交，面積488方呎，屬大2房間隔享山景。原業主自7月初起放盤，叫價650萬元，業主因急於套現，加上見近月社會氣氛凝重，樓市交投淡靜，於是增加議價空間，最終減價50萬元或7.7%，以600萬元沽出單位，折合呎價12,295元。
練玉群表示，撇除上月錄得的5座高層B室內部轉讓個案，是次成交價屬今年同類單位新低。買家為用家，見上址減價後立即承接。原業主於2006年以174萬元買入單位，升值約2.5倍。
元朗萬豐5年升價63%
北上元朗區，市場新近錄得元朗萬豐大廈高層H室成交，利嘉閣地產黃永全透露，單位面積252方呎，由2房改為1房單位，前日由叫價450萬元減價至423萬元完成交易，減價27萬或約6%，呎價16,786元。據悉，原業主約於2014年10月以約260萬元買入單位，升價63%。
黃永全補充，由於不少買家失落居屋及一手新盤的抽籤結果，故轉投二手市場，使過去周末睇樓客量增加；惟市場上叫價500萬以下的上車放盤不多，所以區內成交量仍處於低水平。
Like
