2024-04-30 28Hse Editor
六月至今的社會暴力事件，令物業市場參與者均非常審慎觀望，導致價量均處低位窄幅震盪，惟過去半月示威衝擊及貿戰同告升溫，致令本月樓市更為悲觀。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年七月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續偏軟，報15,522元，較六月的15,534元微跌近0.1%，乃自五月份的歷史高位連跌2個月；至於今年首7個月，樓價累計升幅輕微收窄至8.42%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，回顧全港三區樓價，七月份表現窄幅牛皮，錄兩升一跌。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.3%，報19,787元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16,662元，按月跌0.6%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價微升0.2%，報13,115元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑共有21個，佔整體比率達42%，升者則有25個，另有4個屋苑因六月或七月出現「零成交」而未能作比較。
擴大議價 交投回升
50指標屋苑交投量連跌三個月後微量反彈，七月份全月錄得355宗成交，按月升17%。
在全港三區交投量之中，港島區錄得52宗，較六月的49宗微升6%。九龍區表現相對理想，按月大升35%，錄得134宗成交。至於新界區買賣交投量有169宗，按月升9%。
廖偉強指出，七月份市場欠缺大型新盤焦點，加上個別二手業主擴大議價空間，令部分購買力暫時回流二手市場，令交投量在低基數下略有增加。
不過，展望八月份，受制社會運動未見減退，反倒有越演越烈的跡象，市民憂慮社運連同貿戰為經濟帶來衝擊，在悲觀情緒籠罩下，準買家減慢入市，業主則擴大議價空間，故料八月份50指標屋苑交投量將復跌兩成；而樓價跌幅更有機會擴大至3%左右。
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