2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百二十九期 2019年8月7日] 新一份《施政報告》將於10月公布，現正展開公眾諮詢。房屋及土地供應，向來是香港市民最關注的民生議題之一，估計新一份《施政報告》亦會大篇幅在協助市民解決住屋問題之上。
經民聯立法會議員梁美芬建議，政府推出首期置業貸款，優先協助有穩定工作的年輕家庭置業上車，紓緩他們的住屋需要；及建議為正輪候公屋，但尚未能成功上樓的基層市民提供租金津貼。
原則上，首期置業貸款的理念與1998年曾推出的「首次置業貸款計劃」大同小異。什麼是首次置業貸款？翻查資料，計劃由房協推出，向合資格的家庭及單身人士分別提供最高$60萬及$30萬的首次置業貸款，或購買的住宅物業的淨樓價的30%，兩者以較低者為準。
一直以來，不少市民都要求政府再次推出計劃，令他們有足夠首期上車。政府亦曾在2008年回覆，表示鼓勵市民置業再不是政府房屋政策的目標，認為市民置業與否，應該根據個人意願和負擔能力來決定。政府不應該擔當貸款機構的角色，影響市民就其負擔能力而行使的置業決定。
直到2019年，行政長官林鄭月娥接受訪問時，亦都重申政府「不會鼓勵人買樓，也不懂得教人何時買樓」，認為無論何時都要量力而為，以及需視乎自己是否有住屋需要。
因此，筆者估計政府不會考慮重推置業貸款。再者提供貸款並一定能夠幫助市民上車，香港是自由市場，業主可自行決定出售價，當房屋供應不足，然而剛性需求不減，單位的售價自然會被調高。
事實上，要解決問題不應針對結果，應先知道當中的主因，市民上車難，歸根究底是因為房屋供應不足。不先解決供應問題，樓價難以下跌，市民只能需要一個價錢不合理、與自己人工不相符的物業，這不是一個健康的現象。
因此，筆者不認同梁美芬的建議，認為現階段推出有關措施，會帶來反效果，反而令熾熱的樓市進一步升溫。要解決長遠的房屋問題，應著重在如何增加土地供應，尤其是短、中期的，以改善的嚴峻的情況。
近日政府收地的取態由被動變主動，地政總署早前公布成立特別行動專責組，鎖定了100幅每幅面積各逾1000平方米官地被非法佔用的黑點，主動偵測非法霸佔官地情况及分析，連同實地巡查。
若發現有人非法佔用官地，專責組會先張貼法定通知，要求限期前停止佔用，期滿後如情况持續，會有進一步行動，包括接管或會考慮檢控。由於以上的行動是一大突破，筆者估計，新一份《施政報告》土地議題亦會提及有關覓地案，以增加市民信心。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.76（反映2019/07/22至2019/07/28 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.35%，較上年同期上升0.08%。
本周新界(西)區升幅最多，新報172.89，按周上升1.89%，反之較上年同期下跌2.32%。而九龍區亦錄得升幅，最新錄得188.08，按周上升0.28%，較上年同期上升1.47%。而港島及新界(東)區錄得跌幅，分別報196.73及198.55，按周分別下跌0.78%及1.84%，較上年同期分別上升1.26%及下跌3.16%。
-- 馬鞍山觀瀾雅軒3房 $1,633萬沽出 --
世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒成交，單位為3座低層A室，實用面積1,113平方呎，3房2廳，原開價$1,650萬，減價$17萬至$1,633萬沽出，實用面積平均呎價$14,672。
-- 屯門兆軒苑3房 $508萬易主 --
祥益地產分行經理黃文樂表示，日前錄得屯門居屋兆軒B座低層13室，實用面積544平方呎，3房2廳，獲區內客以$508萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,338，屬市場價成交。
-- 北角嘉信大廈中層戶 $655萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角嘉信大廈成交，單位為A座中層02室，實用面積380平方呎，座向南面望少山景，原叫價$688萬，累減$33萬至$655萬承接，實用面積平均呎價$17,237。
-- 屯門萬寶大廈中層戶 成交價$386萬--
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前屯門萬寶大廈中層B室易主，實用面積256平方呎，附設企理裝修，獲區外首置客以$386萬購入，實用面積平均呎價$15,078，屬市場價成交。
-- 荃灣映日灣公布首張價單 --
由億京發展的荃灣映日灣公布價單，涉及238伙，實用面積由217至859平方呎，價單售價由$410萬至$1,563萬，項目最高可享7%折扣優惠，折實售價$381萬至$1,563萬。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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