2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百一十期 2019年3月27日] 政府近年力推過渡性房屋，為正在輪候公屋的家庭，以及居住環境較惡劣的居民提供短期房屋，以紓緩他們面對的房屋問題。為配合一系列短、中及長期措施，政府預留$20億，支持非政府機構興建過渡性房屋。
過渡性房屋政策多元化，包括社會房屋共享計劃、活化工廈改裝為住宅等。在市場上，關於過渡性房屋的消息並不少，有2個深水埗組合屋項目今年底接受申請、政府決定落實興建水管屋，以及擬將九龍城一間小學改建為過渡性房屋。
眾多消息中，相信最引起關注的一定是落實興建水管屋。仁濟醫院擬於荃灣海興路與海角街交界，即荃灣天橋底，興建約110至130個圓形及方形管道屋，室內面積約100至150平方呎，每間管道屋分別可入住1人至4人，合共可容納約250至350人，預計明年第四季可入住。
至於項目室內設計和租金，暫時未有詳細公布。「水管屋」夢成真究竟是福還是禍？社會上對此的態度兩極化，支持的就認為項目位置優越，交通及配套設備齊全，而且環境較「劏房」好。
而反對的人就認為住天橋底，居屋環境惡劣，要長期忍受嘈音和空氣污染問題，覺得這會將居住水平加速倒退。而且認為政府應長遠善用政府閒置用地，而不是專注在過渡性房屋上。
有人說水管屋的出現是畸形產物，並不應該興建。對筆者而言，香港房屋問題嚴重，要快速興建房屋及覓地並不是易事。如果要選擇一個成本低，而且生產速度快的緩兵之計，相信興建水管屋是不二之選。
除此之外，樂善堂擬將九龍城龍崗道63號一間小學改建過渡性房屋，預計提供45至55間房屋，供3至4人家庭租住，預料明年上旬正式入伙。計劃目的對象為輪候公屋3年或以上，並居於惡劣環境或急需住屋和社區支援的家庭，以及領取綜援家庭。
此項目料受惠人數超過200名，單位人均居住面積約不少於60呎，各單位均附設開放式廚房及獨立廁所浴室，並設有共享空間，如洗衣房、家庭活動室等，作舉辦家庭及社區活動之用。
而租金方面，將會參考過往「樂善堂社會房屋計畫」的租金標準，以低於市價的租金出租，而綜援家庭的租金將不多於每月租金津貼上限。筆者認為，雖則可提供的單位有限，但政府已預留20億支持興建過渡性房屋，單位相信會接踵而來。
眾所周知，香港房屋供應不足及樓價過高，很多人處於水深火熱之中。由於住宅供應需要時間，在期間興建過渡性房屋亦是無可厚非，然而社會往往質疑這是倒退，而你又覺得一系列的過渡性房屋措施，是創新抑或是倒退呢？
中原城市領先指數(CCL)最新錄得174.76（反映2019/03/11至2019/03/17(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.74%，較上年同期上升0.44%。
4個分區中，新界(西)區升幅最多，按周上升1.82%，新報161.86，較上年同期上升0.39%。反之港島區升幅最少，按周上升0.13%，新報178.86，較上年同期下跌3.08%。而九龍及新界(東)區分別錄得173.27及186.82，按周分別上升0.68%及0.74%，較上年同期分別上升3.43%及3.04%。
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祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前促成屯門大興花園2期6座中層C室，實用面積464平方呎，減價$25萬，獲買家以$510萬購入，實用面積平均呎價$10,991，屬市場價成交。
-- 北角維峯‧浚匯首推50伙 --
恒地旗下的北角維峯‧浚匯公布首張價單，涉及50伙，包括12個開放式、38個1房，價單定價介乎$529.8萬至$795萬，呎價介乎$25,268至$31,077，買家最高可享6%折扣優惠。 恒基營業(二)部總經理韓家輝指，將於今日或明日上載銷售安排，最快下周推售，而示範單位亦已於今日對外開放，明日開始收票。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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