2024-05-20 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百九十九期 2018年1月2日] 早前抽不到居屋的綠表人士不用失望，因為又有上車的機會了，恆常化後首個綠置居項目接受申請了。值得留意的是，政府為了簡化申請安排，將申請今期居屋但未能「中獎」的綠表人士，自動撥去申請綠置居。
是次的綠置居選址為長沙灣東京街項目，屋苑名為麗翠苑，由4座大廈組成，提供2,545個單位，實用面積介乎184至452平方呎不等。一如資助房屋的做法，房委會將會為「家有長者優先選樓計劃」及1人申請者分別預留750及250個單位配額。
價錢方面，項目將以市價42折推售，單位售價介乎$93.2萬至$306萬，平均呎價$6,243。在在房委會擔保下，買家最多可承造九成半按揭，即是最平付$4.7萬首期便可上車。
如果沒有申請居屋的人可以申請嗎？可以的，申請人必須為公屋戶、持綠表資格的人士，而且成功購買綠置居後，需要交回你現居的公屋。計劃申請期為2018年12月28日至2019年1月10日，申請費為$240。項目最快2019年2月攪珠，3月揀樓。
你認為綠置居可以吸引公屋戶購買，以騰出公屋單位嗎？筆者相信不太可能，因為每個月供樓所需的錢遠多於公屋的租金，大大增加經濟負擔；大單位有限，376平方呎以上的單位有1,645個，佔整個項目65%，所以即使抽中，要大屋換細屋的機會不少。
話雖如此，相信都會有不少人去碰碰運氣，但如果是次綠置居又抽不中的，都不用灰心，因為日後還有機會的。運輸及房屋局早前公布《長遠房屋策略》周年進度報告，表示下年度起未來十年目標供應45萬個單位，公私營房屋比例亦由以前的六四改為七三，即是公營房屋及私營單位供應目標分別為31.5萬及13.5萬。
有人認為政府已失信於公屋「3年上樓」的承諾，要解決燃眉之急，更改公私營比例是無可厚非。對於公私營房屋比例方面，有人認為七三比就足夠，有人認為八二比才合理，你們又認為幾多才合理？
筆者認為，以現時一般申請者的平均輪候時間為5.5年來說，政府優先建公營房屋、將比例調整為七三比是合理的，因為政府再不適時調整比例，由於新申請者永遠比公屋供應多，輪候公屋隊伍只會愈來愈長，房屋問題只會愈來愈大。
那為什麼政府不進取一點，直接調整為八二比，或者更多呢？因為如果太偏向一邊，對整體樓市來說並不健康，當私樓供應變少、變成限量，而市民對房屋的需求不變的話，大家會加快入市步伐，香港樓價必然會飆升。
以現時的情況來說，筆者認為政府可以持續七三比，短期內對私樓供應及樓價影響較低。一旦市場出現很大變化，例如土地供應大幅增加、公屋「3年上樓」承諾恢復等，政府應再次調整公私營房屋比例。
中原城市領先指數(CCL)新報174.37（反映2018/12/17至2018/12/23(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.21%，較上年同期上升5.28%。
4個分區中，新界(東)區跌幅最多，按周下跌2%，新報181.04，較上年同期上升5.61%。其次為港島區，最新錄得182.36，按周下跌0.13%，較上年同期上升3.07%。而九龍及新界(西)同樣錄得升幅，最新分別錄得172.87及158.56，按同分別上升0.03%及1.09%，較上年同期分別上升5.29%及5.06%。
-- 將軍澳景林邨中層戶 $235萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近錄得將軍澳景林邨成交，單位為景楠樓中層18室，實用面積397平方呎，原叫價$450萬，最終獲區內白居二買家以$235萬（未補地價）承接，實用面積平均呎價$5,919，減幅近48%。
-- 天水圍嘉湖山莊高層 成交價$540萬 --
祥益地產分行經理林家倫表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊7期(景湖居) 11座高層G室成交，實用面積547平方呎，單位內籠寬敞，成交價$540萬，實用面積平均呎價$9,872，屬市場價成交。
-- 馬鞍山銀湖天峰山景戶 $778萬易手--
世紀21奇豐物業市中心分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山銀湖天峰成交，單位為3座高層G室，實用面積552平方呎，2房2廳間隔，座向東南望翠綠山景，原開價$800萬，減價$22萬，最終以$778萬售出，實用面積平均呎價$14,094。
-- 屯門大興花園2房 $498萬獲承接--
祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前促成屯門大興花園1期3座高層H室易主，實用面積428平方呎，2房1廳，累減$42萬，獲區外首置客以$498萬承接，實用面積平均呎價$11,636，屬市場價成交。
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