2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百九十二期 2018年11月14日] 樓市交投淡靜，首當其衝自然就是地產代理，近日有大型地產代理出現虧損，面臨裁員危機。再者，就算公司不裁員，由於代理本是依賴佣金收入的行業，樓市吹淡風，生計備受影響。
樓市步入嚴冬，10月的一二手成交量不足3,000宗，較今年高位回落六成。面對如此嚴峻的情況，各大型代理有什麼行動呢？利嘉閣及Q房網表示目前暫時未有任何裁員計劃。
而其他大型代理都會裁員行動，主要是裁減業績差的代理。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團將會嚴格執行「QUOTA制度」，將會裁減由今年初至十二月中，佣金總收入低於$10萬的前線代理。
美聯亦已發出內部通知，佣金收入最低的100名代理中，其中55人須自行申請放最少放三個月無薪假，而業績最差的10名員工將要離職；而香港置業亦採取「汰弱留強」政策，計劃年底前或會裁減約100個表現稍弱的員工。
究竟會否掀起更大的裁員潮，現時難以預計，相信要視乎樓市會否繼續下跌、經濟狀況，以及市場氣氛等。在現時交投持續淡靜的情況下，要求減辣或撤辣的聲音不斷，未知政府會否出招呢。
對此，金管局總裁陳德霖表示，若確認樓市進入下行周期，可適當地陸續放鬆逆周期措施，但現時仍需觀察更長時間，並指需視乎很多因素才能判斷，包括樓價、成交量及經濟基調，亦包括香港及全球宏觀形勢。
當中，辣招方面，最多人談及的是應否放寬按揭成數，有人認為在樓價下跌時不應放寬按揭成數，或降低按揭申請壓力測試，因為當樓市繼續下跌時，有可能令買家變成負資產。
另外，有人認為當樓市下跌時，政府應該放寬按揭成數，幫助有置業需要的買家，當有買家入市去支撐的時候，樓價將可止跌回穩。事實上，當真的確定是樓市大跌時，筆者認為是可以放寬按揭成數，但現在真的是時機嗎？
無可否認，現時市場不乏減價盤，新盤亦轉變其銷售手法，如有新盤推出長達近3年的超長付款方法，減輕買家負擔。但以現時的狀況來說，未能確認跌勢，暫時相信是在多個不利因素夾擊下，令樓市出現調整。
事實上，樓市是變幻莫測的，因為現在的膠著狀態、減價情況，就斷言樓市已轉勢，未免有點兒戲。要知道，近日股市氣氛轉好，而且中美貿易戰有緩和趨勢，不排除樓市有望好轉。
所以現時說減辣是言之尚早，假若政府貿然行動，有可能弄巧反拙，令樓市風險愈來愈大，反而令市民陷入困局。
中原城市領先指數(CCL)新報182.73（反映2018/10/29至2018/11/04(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.53%，而較上年同期上升12.91%。
4個分區中，只有港島區錄得升幅，按周上升0.32%，新近錄得188.35，較上年同期上升8.68%。反之，九龍區跌幅最多，按周下跌1.32%，新報183.6，較上年同期上升15.58%。新界(東)及新界(西)均錄得輕微跌幅，分別錄得192.04及168.66，按周分別下跌0.83%及0.75%，較上年同期分別上升11.63%及14.45%。
-- 馬鞍山銀湖天峰中層戶 $1,020萬沽出 --
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，日前促成馬鞍山銀湖天峰成交，單位為7座中層H室，實用面積699平方呎，3房2廳間隔，坐向西南享開揚景，原開價$1,100萬，後減價$80萬至$1,020萬沽出，實用面積平均呎價$14,592。
-- 天水圍天富苑3房 $410萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍居屋天富苑F座高層6室，實用面積650平方呎，3房2廳連套房，附設企理裝修，獲區內首置客以$410萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,308，屬市場價成交。
-- 北角嘉信大廈海景戶 $883萬獲承接--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角嘉信大廈成交，單位為A座高層04室，實用面積522平方呎，2房間隔，座向北面享海景，獲區外換樓客以$883萬承接，實用面積平均呎價$16,916，屬市價水平。
-- 屯門龍門居2房 成交價$358萬--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門龍門居3座中層D室，實用面積484平方呎，2房2廳，獲一名區內白居二客以$358萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,397，屬市場價成交。
-- 馬鞍山泓碧上載樓書 --
由宏安地產發展的馬鞍山泓碧上載樓書，提供22座，包括13座獨立屋，實用面積為271至3,161平方呎，間隔為1房至4房，而洋房面積為3,310至5,289平方呎，預計入伙日期為2021年1月29日。 碧桂園地產(香港)有限公司營銷總監周俊豪表示，首張價單將推1至3房單位，考慮到地點，是次打造成高端定位，400萬元以下單位未必是主打價錢，而特色單位亦有機會招標。
-- 元朗尚悅‧嶺周六售102伙 --
恒基旗下的元朗尚悅‧嶺加推51伙，連同昨晚停售的51伙，將於本周六以先到先得形式推售102伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，加推的51伙均為1房，實用由255至270平方呎，定價為$397.1萬至$463.9萬，定價呎價$15,504至$17,440。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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