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東堤灣畔狠劈512萬 3年蝕80萬

2018-11-13-(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市回軟,二手交投延續疲態,成交價不斷下試新低點。毗鄰港珠澳大橋的東涌屋苑錄得大橋通車後首宗蝕讓成交,東堤灣畔有業主原先以1,200萬買入特色戶,但持貨3年反而「見血」,新近以1,188萬元沽出單位,扣除佣金以及稅項開支後實蝕逾80萬元。居二市場有不少業主急售單位,近日錄得將軍澳廣明苑「一減再減」後終以363.8萬元沽出,累減26.2萬元。

德福盤675萬賣 造價回到一年前

港珠澳大橋通車後雖帶旺東涌區旅客人流,但區內屋苑卻錄得自大橋通車後首宗蝕讓成交。美聯物業吳惠斌表示,東堤灣畔錄得2座頂層特色戶易手,屬區內罕有連雙平台複式戶,實用面積1,159方呎,連440方呎平台,採3房間隔,原業主數月前委託中介以1,700萬元放售,近月再調整至1,450萬,由於見近期市況不佳, 最終減至1,188萬元獲買家承接,實用呎價10,250元,累減512萬元或30%。

據悉,原業主2015年1月以1,200萬元買入,持貨3年多,賬面蝕讓12萬元,若扣除交易佣金以及印花稅項後估計實蝕逾80萬元。另外,屋苑今年有2宗複式戶成交,同類單位於2月時成交,為5座頂層複式戶,成交價1,988萬,實用呎價約1.41萬元,現上述新成交價亦低800萬元或40%。

九龍區屋苑再錄低價成交,其中九龍灣德福花園自上月錄得2房戶低見500萬元成交後,近日再現低價成交。美聯分行高級營業經理黃家明表示,德福花園本月暫錄3宗成交,平均呎價約1.4萬元,並包括L座高層4室,實用面積559方呎,屬大2房間隔,單位原開價760萬元,及後減價85萬元或11%,以675萬元易手,實用呎價12,075元,造價重返去年11月份水平。

廣明苑盤「二連減」沽 實呎價8402元

此外,居二市場延續二手私樓減價潮,香港置業陳俊偉表示,將軍澳居屋廣明苑錄得B座低層7室易手,單位實用面積約433方呎,採2房間隔。陳俊偉稱,單位以390萬元放盤逾2個月後,原業主因急需放盤套現,早前減價至370萬元,終獲區內客接洽,議價後再減至363.8萬元於居二市場成交,累減26.2萬元,實用呎價約8,402元。據了解,買家為白居二客,心儀單位價格相宜、裝潢企理,睇樓2次即拍板入市。

另一邊廂,青衣邨有中層戶成交價及呎價同創該邨今年新低。市場消息指,青衣邨宜業樓中層14室,實用面積381方呎,新近以220萬元(未補地價)沽出,實用呎價5,774元,原業主2001年以15.9萬元(未補地價)買入,持貨17年,賬面獲利204.1萬元或12.8倍。

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