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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Apr: Average price per sq feet $11842 1.7%   (last month:$11644)
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Previous news 2018-11-07-(Wed)

上月新盤預售零申請 年半首見

2018-11-07-(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)外圍經貿前景未明朗,近月新盤銷情明顯放緩,發展商亦減慢申請預售樓花同意書步伐。地政總署昨日公佈,10月沒有發展商入紙申請預售樓花,為一年半以來首見,反映發展商推盤步伐轉趨審慎。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,雖然10月份市場未有樓花新盤申請預售,但目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及約3,000多個單位,加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙,因此即使單一月份未有新申請亦未對新供應有太大影響。

再者,以首10個月累計,新申請預售樓花的單位數目合共16,316伙,已超越去年全年15,940伙。而10月累積待批單位數目13,860伙,相比起去年同期9,093伙仍高出約52.4%。

待批預售樓花跌9.65%

地政總署昨亦公佈,上月共批出4份預售樓花同意書,涉及1,481個單位,包括已開售的元朗朗城滙,以及馬鞍山耀沙路泓碧、青龍頭逸璟.龍灣、元朗屏健里8號。由於同期並無新樓盤申請預售,令待批預售的樓花單位數量大減至13,860伙,按月下跌9.65%。

上月份獲批出預售樓花同意書的4個新盤,包括已開售的華懋元朗朗城滙,據文件顯示,項目提供720伙,預計2020年7月底落成。

馬鞍山泓碧最快本月推

碧桂園夥宏安、中國建築等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦獲批預售,項目提供547伙,預計2021年1月底落成。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,泓碧將於周內開始軟銷,爭取於11月內推售,首張價單將涉110伙,集團會以「隨行就市」的策略定價。

泓碧分層住宅部分由5幢大樓組成,包括4幢高座及1幢低座大樓,涵蓋1房至4房,當中1房及2房佔約七成,實用面積300方呎至3,000方呎;另有13間洋房,全數為獨立屋設計,實用面積約3,000方呎至5,000方呎。

逸璟.龍灣獲批預售

內房中冶置業旗下青龍頭逸璟.龍灣亦獲批預售,項目提供198伙,預計2019年6月底落成。資料顯示,項目提供198伙,由兩幢物業組成,提供1房至4房間隔,當中標準戶間隔由1房至3房,實用面積約300方呎至930方呎,頂層設有2個逾3,000方呎4房特色戶。項目主打1房單位,佔項目逾一半。

另一個獲批預售的新盤為恒地位於元朗屏健里8號項目,共設有16個單位,預計2019年10月落成。上月份並無任何預售樓花同意書的新申請,對上「零申請」要追溯至去年5月份。由於未有新項目申請預售樓花,截至上月底,待批預售樓花的24個住宅項目獲批預售,涉及13,860個單位,按月下跌約9.65%。

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