2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百七十六期 2018年7月25日] 抽居屋的機會又來了！房委會資助房屋小組通過今年10月重啟今期居屋申請，售價，單位定價由原先的市價7折，降至52折，但會收緊轉讓限制。市場估計新一輪的居屋申請超額認購最少45倍，中籤機會更渺茫。
第二輪居屋申請料為期2星期，將於10月接受申請、11月攪珠、明年2月開始揀樓。新申請者的申請資格、入息及資產上限和綠白表比例，維持不變，而申請費用同樣為$240。
那首輪已經申請的人要再次申請嗎？不用再次申請了，因為房委會早前接獲的15萬份申請仍然有效。若申請人想改變申請形式，如由單身申請改為家庭申請，需取消原本申請，10月重新交表，否則重覆申請會被取消資格。
在新的居屋定價機制下，單位售價變得相當吸引，平均呎價由$4,976至$7,246不等。當中東涌裕泰苑最平，售價為$118萬至$318萬；啟德啟朗苑定價為$169萬至$363萬；長沙灣凱樂苑售價由$217萬至$468萬。
當中，值得留意的是居屋有新的轉讓限制。新的限制下，首2年只能以原價賣予「白居二」買家；第3至第5年，業主可於無須繳付補價的情況下，將單位在居屋第二市場上售予綠表及白表買家；滿5年後，業主才可補地價後，並於公開市場出售其單位。
新居屋降低入場門檻，相信會掀起全城瘋搶，當中去年成功購買彩虹彩興苑居屋的網民表示，有見新一期居屋定價太吸引，有意放棄彩興苑的單位，再參與最新一輪居屋申請。對於此想法，你有什麼看法？又是否值得呢？
筆者認為，以上的想法，筆者認為是不明智、是不切實際的。雖然新一期的單位定價較之前的便宜，但取消買賣交易，準買家要承受的風險很多，包括損失資金、得不到物業等。
首先，當準買家撤銷買賣協議，房委會會沒收相等於樓價5%至10%的訂金，以居屋彩興苑最細面積368呎為例，售價約$248.23萬，10%訂金即是$24.8萬，而5%訂金則是$12.4萬。換言之，無論網民是白表還是綠表買家，撻訂都要先損失動輒十幾萬。
第二，上一次抽中並不代表今次都會抽中，再加上估計今期的申請人數較多，抽中的機會較微。一旦不幸抽不到，準業主屆時就會失去上車的機會；如果抽中，又未必可以選擇到自己心儀的單位及屋苑。再次申請居屋的風險較大，有可能最後得不償失。
正因為要面對以上的風險，筆者並不支持各準買家採用如此極端的方法。另外，買樓是一項長遠的投資，無可否認，現時付出的金錢較少，但日後補地價的費用呢？相較之下，新居屋的地價會較彩興苑貴。
所以最好的方法是不變應萬變，一早抽到居屋的準買家，就努力儲錢供樓；而今期有份申請居屋的，筆者就預祝大家可以中籤，早日圓上車夢。
中原城市領先指數(CCL)新報187.31（反映2018/07/09至2018/07/15(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.21%，較上年同期上升17.69%。
4個分區中，只有港島區錄得升幅，按周上升1.34%，新報197.99，較上年同期上升15.50%。其餘3個分區均錄得跌幅，當中港島區跌幅最多，最新錄得197.99，較上年同期下跌1.13%，較上年同期上升20.27%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得203.36及172.4，按周分別下跌0.72%及0.47%，較上年同期分別上升18.42%及18.50%。
-- 北角百福花園2房 成交價$875萬 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角百福花園成交，單位為安福閣低層F室，實用面積581平方呎，2房間隔，座向東面望開揚山景，原叫價$890萬，最後以$875萬易主，實用面積平均呎價$15,060，屬市價水平。
-- 屯門景新臺2房 $370萬易主 --
祥益地產營業董事胡志偉表示，日前錄得屯門景新臺1座中層G室，實用面積484平方呎，2房1廳，獲一名區內客以$370萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,645，屬市場價成交。
-- 北角富雅花園低層戶 $727萬獲承接--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，日前促成北角富雅花園成交，單位為金桂閣低層E室，實用面積421平方呎，2房間隔，座向東面望樓景，獲區外上車客以$727萬承接，實用面積平均呎價$17,268，屬市價水平。
-- 天水圍天盛苑3房 $490萬易手--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍居屋天盛苑N座低層1室，實用面積650平方呎，3房2廳連套房，單位內籠寬敞企理，以$490萬（居二市場價）獲承接，實用面積平均呎價$7,538，屬稍低於市場價成交。
-- 元朗PARK YOHO Milano快開價 首批逾108伙 --
新地旗下的元朗PARK YOHO Milano早前上載樓書，由5座住宅大廈組成，合共提供538伙，實用面積由233至1273平方呎不等，採開放式至3房間隔，另有特色單位。 新地代理總經理陳漢麟指，項目快將公布首批價錢，首批將推不少於108伙，會包括多個戶型，料可吸引不同買家。
-- 筲箕灣逸瑆短期內上載樓書 --
由麗新及市建局發展的筲箕灣逸瑆，將於7月底或8月初上載樓書。項目以單幢式設計，位於西灣河街9號，提供144伙，主打開放式及1房戶，實用面積由264至386平方呎，預計關鍵日期為2020年6月30日。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
Like 1
