2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百七十期 2018年6月13日] 近期多個新盤陸續開售，包括恒基的利奧坊‧凱岸、嘉華的嘉熙及新世界的柏蔚山等。新盤火熱，吸引大批代理「搵食」，有的代理行更會採取人海戰術，特意聘請一班無牌代理幫忙「撈客」。
那無牌代理出現在新盤售樓處，會否觸犯《地產代理條例》？據地監局就一手住宅物業銷售秩序發出的執業通告，非持牌代理前往新盤售樓處時，必定要確保沒有從事代理銷售工作。
在執業通告下，假若無牌代理向準買家派發新樓宣傳單張時，同時向他們提供物業各項銷售資料（如樓盤價錢、開售時間），又或是陪同準買家參觀示範單位及樓盤，均有可能構成以無牌形式從事地產代理工作，即觸犯《地產代理條例》，屬刑事罪行。
話雖如此，仍然有代理鋌而走險，從事無牌代理工作。近日，有人在利奧坊．凱岸的售樓處從事無牌代理工作，期間地監局執法人員要求有關人士出示地產代理證件時，對方拒絕合作甚至報警，反指監管局無權干預其「行街」行為。
再加上接連發生的2宗代理打架事件，發展商嘉華、恒基、新鴻基及新世界決定採取行動，包括禁止無牌經紀參與推銷、如再有代理打架則扣減其公司佣金，以及禁止該公司及/或有關員工再參與推銷等。
為什麼每當有新盤推出，總是會發生打架事件？首先，先簡單介紹一下無牌代理的主要職責，他們將撈到的客人轉介給有關持牌代理，從而獲得獎金收入。筆者估計，由於無牌代理底薪較低，獎金是他們收入的主要來源，故此會特別積極。
但積極並不代表會有收穫，有些長期撈不到客的代理，可能因為壓力，很容易與人爭執後便衝動行事，因此代理大混戰的情況並不罕見。究竟發展商是次的行動，可不可以改善新盤銷售的秩序？
如果從治標的角度去想，筆者認為，必然有所幫助，要知道代理最重視佣金，如果懲罰是扣減佣金或停賽，這有一定的阻嚇作用。尤其這是連坐法，一人犯法，其他有關連的人一同受罰，相信公司高層會十分重視，會儘量保持良好秩序。
但如果真的是治本的，這明顯不足夠，首先現時只有4間發展商採取行動，其他的尚未表態，不排除在其他新盤上，代理違規情況會故態復萌。而且，代理影響秩序的，除打架外，代理違規拉客問題亦存在已久，新盤秩序難以改善。
就此，筆者認為地監局要加強執法，最先要處理的是人海戰術問題，很多人處於同一個位置，很容易引起衝突。因此地監局可考慮限制他們在場的人數，或者全面禁止無牌員工到新盤銷售處宣傳，以減少競爭。
另一方面，最常見的拉客行徑是路上攔截車輛，但往往是最危險的，為免代理因而白白送上寶貴的生命。其實，上班是為了賺錢，真的不用搵命博，因此地監局真的需要研究如何禁止代理公司繼續運用「街霸式」的拉客方式。
中原城市領先指數(CCL)新報181.6（反映2018/05/28至2018/06/03(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.01%，較上年同期上升14.27%。
4個分區中，只有港島區錄得跌幅，新報190，按周下跌1.32%，較上年同期上升11.90%。而九龍區升幅最多，最新錄得179.46，按周上升2.20%，較上年同期14.58%。新界(東)及新界(西)區分別錄得198.17及164.63，按周上升0.15%及0.35%，較上年同期分別上升17.73%及14.30%。
-- 北角建康花園2房 $798萬獲承接 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前錄得北角建康花園中層C室成交，單位實用面積496平方呎，原則3房改2房間隔，座向東北望開揚景，成交價$798萬，實用面積平均呎價$16,081，屬市價水平。
-- 屯門兆康苑中層戶 成交價$495萬 --
祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，新近促成屯門居屋兆康苑S座中層4室，實用面積483平方呎，2房2廳，獲區內首置客以$495萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,248，屬市場價成交。
-- 秀茂坪曉麗苑3房 $530萬易主--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，新近錄得秀茂坪曉麗苑成交，單位為F座低層16室，實用面積647平方呎，3房2廳間隔，座向東北望開揚景，原開價$530萬，後以$520萬（居二市場價）沽出，實用面積平均呎價$8,037。
-- 屯門康德花園2房 $453萬易手--
祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前錄得屯門康德花園2座中層F室易主，實用面積363平方呎，2房1廳，獲區內客以$453萬承接，實用面積平均呎價$12,479，屬市場價成交。
-- 利奧坊‧凱岸周六售120伙 --
恒地旗下的利奧坊‧凱岸公布最新銷售安排，項目加推60個單位，包括50伙1房單位和10伙2房單位，定價為$597萬至$1145.9萬。 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，120伙將在本周六（16/6）公開發售，包括90個1房單位、10個2房單位和20個開放式單位，售價為$496萬至$1143.9萬。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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