2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百五十九期 2018年3月28日] 香港樓價貴絕全球，樓市升完又升，然而上班族人工增長未能追到樓價升幅，買樓似是遙遙無期。有人將買樓與結婚掛勾，認為結婚一定要有樓，無樓寧願不結婚，究竟這是否世代的主流想法？
一項置業調查訪問了1,003名市民，當中95%受訪者認為現時香港樓價太高。而在四成未有物業的受訪者中，27%深信於有生之年沒有足夠能力在香港購買住宅物業，另有16%不打算在香港置業。
在未婚受訪者中，55%認為樓價高企對結婚計劃有所影響，例如押後結婚計劃直至能夠負擔住宅，其中57%受訪者考慮以租樓代替在港買樓；34%直指離開香港移民海外為另一選擇；28%受訪者考慮與父母或伴侶的父母同住代替在港置業。
近日宣佈退休的李嘉誠認為，若女友要求男友有樓才結婚的想法是不當，建議男方可以回敬對方「你趁後生搵第二個啦」。此言論一出引起市場爭議，有的認為結婚後可先租屋，有的認為有樓才有安全感。
筆者認為，每個人、每一對情侶都有自由選擇的權利，但是如果堅持買樓才可以結婚，以現時高企的樓市來說，未免有點強人所難。要知道，現時新界納米戶都直迫$400萬，比如大埔嵐山7座低層D室，實用面積196呎，成交價$368萬，呎價$18,776，創屋苑新高。
如果以上述單位為例，即使可以承造9成按揭，首期亦需要$36.8萬，每月供款大約$1.5萬。而結婚開支比較大，由預備婚戒、影婚照及至擺酒，動輒也需要數十萬。要一邊供樓、一邊儲錢結婚，對香港一般打工仔來說是吃力的。
當然，也有人是成功買樓後結婚。今時今日，大多買樓人士都不能一次過付清樓價，要申請按揭，但這並是易事，尤其是夫婦二人。因此，有意買樓的夫婦，要留意以下的注意事項，以免大失預算。
首先，單位是由誰持有？是聯名還是單名持有？從愛情的角度去想，夫婦買樓應該是聯名持有，因為雙方各自有一半業權，共同持有可保障雙方，以及增加安全感。
而從投資的角度出發，單名持有就更靈活，因為沒有業權的一方日後再買樓，可省卻15%印花稅。假若你不介意付印花稅，又不等於可以成功通過壓力測試，因為根據銀行按揭指引，首個物業的壓力測試基準是60%，第二個物業是50%。
第二是切忌夫婦對彼然的財政狀況並不了解，尤其是關於信用卡及其他欠債方面，對申請按揭有直接影響。例如，有一方曾經逾期還款，銀行有機會將記錄寫入正面信貸資料庫，影響個人的信貸紀錄。
在銀行批出按揭時，一定會先查閱申請者的信貸紀錄，而評級的高低會決定條款的優劣，包括獲批的按揭利率和年期不同。最壞的情況是若申請者的信貸評級負面，又沒有擔保人，銀行很大機會不會批出按揭，令夫婦大失預算。
買樓結婚、結婚買樓、租樓結婚、結婚租樓？每個人都有自己的選擇，有人認為買樓是人生首要做的事情，有人則認為是結婚。筆者覺得最重要的是作一個可以負擔、適合自己的決定，不要見到人買樓就盲目入市。
中原城市領先指數(CCL)新報174（反映2018/03/12至2018/03/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.86%，較上年同期上升15.58%。
4個分區中，只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.60%，新報181.3，較上年同期上升14.78%。反而新界(西)區升幅最多，最新錄得161.23，按周上升3.49%，較上年同期上升17.64%。而港島及九龍區亦錄得升幅，分別錄得184.55及167.53，按周分別上升2.70%及0.95%，較上年同期上升13.08%及13.34%。
-- 北角新和富大廈2房 $580萬易主 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前促成北角新和富大廈成交，單位為中層A室，實用面積351平方呎，2房間隔，座向北面望開揚樓景，原開價$585萬，最後以$580萬易主，實用面積平均呎價$16,524，屬市價水平。
-- 屯門山景邨高層戶 成交價$310萬 --
祥益地產營業董事胡志偉表示，新近錄得屯門公屋山景邨4座高層11室成交，實用面積296平方呎，減價$10萬，獲區內客以$310萬（已補地價）購入，實用面積平均呎價$10,473，屬市場價成交。
-- 大圍金獅花園中層 $505萬獲承接--
世紀21奇豐物業名城分行經理蕭耀邦表示，新近錄得大圍金獅花園2期A座(金富閣) 中層06室成交，實用面積336平方呎，以$505萬易手，實用面積平均呎價$15,030。
-- 屯門兆禧苑中層戶 $418萬易手--
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門居屋兆禧苑E座中層4室，實用面積363平方呎，獲區內客以$418萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$11,515，屬市場價成交。
-- 啟德龍譽11伙周五截標 --
保利置業啟德龍譽公布銷售安排，推出11伙低座單位作每日招標截標，首日招截標日期為本周五（3月30日）早上11時至下午5時，招標6小時。 保利置業〈香港〉市場銷售部主管高藹華指，項目11伙招標戶來自低座第3及5座複式戶，實用面積788至1,314平方呎，不設指引價。
-- 日出康城MALIBU周五售111伙 --
會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU（日出康城第VA期）上載最新銷售安排，將於本周五（30日）售111伙。是次項目設有大手組別，大手買家最多可購入4伙。而同日亦推出9伙連平台或天台特色單位招標，於當日晚上8時截標。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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