2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百五十四期 2018年2月21日] 香港樓價高企是不爭的事實，然而問題無法一朝一夕解決。政府一直將樓價高企歸咎於土地供應不足，土地不足影響了房屋供應量，所以千方百計覓地建屋，但市民對此又有何意見？
早前，規劃署擬修訂《屯門分區計劃大綱核准圖》，建議將屯門5幅土地改劃作公營房屋用途，提供約1.07萬伙公屋，以及將1幅鄰近掃管笏軍營、黃金海岸以南的綠化地皮作私樓發展，提供940伙。
屯門改劃的5幅土地原為綠化、社區及休憩用地，根據政府的可行性研究，有關土地用作興建公屋未有無法克服的技術問題，而且不會對環境、空氣及交通等造成不可接受影響。
但該修訂於諮詢期收到4,412份意見，逾8成表示反對，當中持有區內項目的新地及嘉華國際以阻擋項目景觀表示反對；而屯門區議會、區內業主及環保團體等，則認為對區內交通環境等造成不良影響，並會砍伐大量樹木。
對於以上的情況，有人會認為政府「盲搶」地，不應該先發展綠化地，要先發展棕地；有人認為這反映人類的自私，因自己的利益而阻撓香港的發展；另有人覺得這是破壞環保的行為，因為影響其生態及保育價值。
其實，心水清的會發現政府無論發展什麼類型土地都會受到阻撓，業權持有人會阻止發展棕地，環保團體會阻止發展效野公園及綠化地。然而，要解決嚴峻的房屋問題，必須要加快增加土地供應。
要知道，香港用作居住用途的土地其實很少，完全不能應付香港人口的增長。現時郊野公園的土地佔了全港面積的40%，而綠化地（包括林地、灌叢、草地與濕地）合共佔了全港面積的27%。
兩者相加已接近香港總面積的70%，那用作發展的土地呢？全港面積的24%是用作市區發展，而住宅用地的面積更只佔全港面積的7%，其中3%為鄉村屋用途，用作市區住宅的只有4%。
由於可見，要增加土地的供應，只可從改劃土地用途著手。現時社會最具爭議的是究竟要發展綠化地、效野公園及棕地，筆者認為最先發展的是綠化地，從環保的角度出發，綠化地有其生態及保育價值，但比效野公園少。
那為何不先發展棕地？其實發展棕地是事在必行，但面對的困難較多，所需的時間較多，因為棕地是有業權的，要業權持有人將棕地拿來發展建屋，必定要經過土地賠償和轉讓的程序，當中的爭議必定不少。
對於今時今日香港的狀況，筆者認為政府必須要多管齊下的增加土地供應。先發展綠化地，同時著手發展棕地的程序，以有望短時間內大幅增加土地供應，但如何通過市民諮詢，是另一個令人頭痛的問題。
中原城市領先指數(CCL)新報168.60（反映2018/02/05至2018/02/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.42%，較上年同期上升14.83%。
4區指數方面，只有九龍區錄得跌幅，按周下跌0.06%，新報165.61，較上年同期上升12.63%。而港島區則錄得輕微升幅，按周上升0.38%，最新錄得176.05，較上年同期上升11.49%。新界(東)及新界(西)區分別錄得180.40及154.43，按周上升0.81%及0.87%，較上年同期分別上升18.42%及19.20%。
-- 北角城市花園3房 $980萬易主 --
世紀21物業(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示，新近促成柴灣杏花邨42座低層04室成交，實用面積547平方呎，2房2廳，座向西面望內街景，附設露台，成交價$835萬，實用面積平均呎價$15,265，屬市價水平。
-- 屯門慧豐園低層戶 成交價$665萬 --
平均呎價$17,254，屬市價水平。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門慧豐園2座低層B室成交，實用面積646平方呎，3房2廳，成交價$665萬，實用面積平均呎價$10,294，屬市場價成交。
-- 北角楓林花園2房 $680萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角楓林花園成交，單位為3期低層B室，實用面積412平方呎，2房間隔，座向南面望山景，原叫價$688萬，減價$8萬至$680萬易手，實用面積平均呎價$16,505。
-- 屯門景新臺山景戶 $335萬獲承接--
祥益地產營業董事胡志偉表示，新近錄得屯門景新臺2座中層B室易主，實用面積476平方呎，2房2廳，向東座享翠綠山景，附設企理裝修，累減$45萬，以$335萬（居二市場價）獲承接，實用面積平均呎價$7,038，屬市場價成交。
-- 信置公布今年新盤部署 --
信和置業公布今年新盤部署，信置營業部聯席董事田兆源表示，與市建局合作的長沙灣九龍道重建項目，涉及約100個單位，主打1、2房單位，短期內申請預售，計劃第二季推售，示位將設於奧海城商場3期。 而與華置、市建局合作的觀塘南部唐寧道、物華街及協和街項目第1期（1,024伙）及第2期（975伙），主打2房及3房，兩期正申請預售，料下半年推出，示位將設於尖沙咀中心。 另外，大埔白石角東部提供約550伙，主打2、3房戶，料下半年推出，而示範單位將設於奧海城商場2期。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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