2024-05-07 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百五十二期 2018年2月7日] 香港樓價長期高企，置業是一件難以達成的事，買不起樓的人只好租屋。然而，現時租樓亦不是易事，有業主為求「賺到盡」，將單位劏細，並以高價出租，有關的租金隨時是租客一半、甚至是整份人工。
其實，不少人只想找尋一個安樂窩，但不幸的是似乎香港人住得愈來愈沒有尊嚴。香港的劏房問題日益嚴重。根據2016年中期人口統計結果，政府統計處公布最新的劏房數據，估計全港有9.27萬間劏房，共住了20.97萬人。
相比起2015的劏房統計結果，全港劏房數目及居住人口分別按年升4.4%及4.9%。但要留意的是，由於今次的調查就劏房採用新的定義及涵蓋範圍，將板間房、籠屋剔出統計，而樓齡25年以下的私樓均納入計算，故此2次的數據並不能直接比較。
租金持續上升，劏房戶只能愈搬愈細、租住環境更加惡劣。根據統計結果，劏房居所樓面面積中位數為10平方米（約108呎），人均居所樓面面積中位數為5.3平方米（約57呎），遠低於全港家庭住户中位數的15平方米（約161呎），不及公屋標準的7平方米（約75呎）。
由以上的數據可見，市場上的劏房面積與監獄相若，懲教署監獄囚犯人均標準空間約為49.5平方呎，較劏房人均面積中位數僅細7平方呎。就此，不少網民認為低處未算低，估計劏房的面積日後會進一步減少。
而租金方面，劏房月租中位數是$4,500，劏房户的月入中位數是$1.35萬，租金佔收入比率高達31.8%。無可否認，以上的數字未能真實反映現時的情況，因為環境更惡劣的板間房、籠屋均沒有包含在統計內。
要講最令人震撼、最令人心淡的，租住劏房的並不一定是基層市民，現時有近21萬人住在劏房，當中有3,109名劏房住户的職業劃分為經理及行政級人員。另有28.4%的劏房戶為25歲以下。
這些數據切切實實反映香港人的悲哀，筆者認為劏房有趨向年輕化的跡象，可歸咎於房屋政策的失敗。政府對青年及單身住戶的支援不足，樓價愈來愈貴，又不合資格申請公屋，唯有租住自己可以負擔的劏房單位，希望儲錢去改善居住環境。
但現實是殘酷的，在高租金情況下，即使租住劏房亦難以儲蓄。要真正改善居住環境，必然要靠政府政策的幫忙，如將出售私人市場的土地轉為興建公屋/居屋、改建土地規劃，以及大幅增加土地及房屋供應。
除此之外，政府亦可考慮檢討租務條例，如恢復部分租務管制，為什麼不是全部？因為過多的租務管制只會令業主封盤，租盤因而大幅減少。因此，筆者認為可先延長業主的收樓通知期，以便租客有足夠時間找尋地方，或者設立租務法庭，讓租客可以對業主的苛索提出申訴。
中原城市領先指數(CCL)新報167.96（反映2018/01/22至2018/01/28 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.20%，而較上年同期上升15.13%。
本周只有九龍區錄得跌幅，按周下跌0.93%，新報162.20，而較上年同期上升12.05%。而港島區按周上升0.86%，最新錄得178.02，較上年同期上升13.19%。而新界(東)及新界(西)區均錄得升幅，分別錄得178.54及155.14，按周分別上升0.58%及1.06%，較上年同期分別上升18.32%及13.30%。
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三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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