2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百二十九期 2017年8月30日] 今時今日，買樓是香港人的日常話題，更是一個無止盡的話題。大多都是圍繞在買到樓上到車才叫成功、有公屋就是人生勝利組、高收入人士都買不樓，以及買樓須靠父幹等。
然而，有些只是年輕人之間私底下的埋怨，而前財政司司長、南豐集團行政總裁梁錦松出席內地論壇時亦有為年輕人發聲，公開表示高樓價令年輕人絕望，提出 開發更多土地有助樓市降溫，建議政府未來兩年廣泛討論如何善用土地。
事實上，用絕望去形容並不誇張。私樓方面，市民窮一生的時間去儲錢，但樓價不斷向上飆升，成功儲到首期的感覺遙遙無期；而居屋往往錄得超額認購，可以說失望的人總比揀樓的人多；而公屋部分，一般家庭輪候時間又重返4.7年的高位。
衡量之下，為了令自己成功上車，部分置業人士轉投公屋市場。但近日疑似因富戶政策壬的收緊令公屋居屋「私樓價」，不少富戶搶先到綠表市場買樓，居屋及公屋市場屢現破頂成交。
由10月起，只要公屋租戶的入息或資產，其中一項超出上限便須遷離。新的政策下，租戶入息上限不得超過公屋入息限額5倍，或/及資產不得超過公屋入息上限100倍。
宏觀市場消息，公、居屋「樓王」頻頻出現，當中樂富德強苑一個未補價居屋高價易主，單位為A座高層9室，實用面積656平方呎，間隔為3房連儲物室，以$788萬獲綠表公屋客承接，實用面積平均呎價$12,012，呎價及樓價均創全港綠表居屋新高。
修定政策推行在即，究竟市場會否持續出現公、居屋王？筆者相信，這是必然的，而且更會在短期內出現。主要是因為樓盤供應不足，再加上現時樓價高企，大多人都放棄私樓市場，轉投公屋及居屋市場，然而公屋、居屋放盤有限，售價固然會被提高。
相信不少人都關心，當新公屋富戶政策推出，輪候人士上車時間會否縮短。首先，我們並不明確知道公屋富戶的確實數量，但比例應該不會太多，再加上現時樓市的情況，估計即使政府收回的單位再多，輪候隊伍都應該難以大幅縮短。
但大家並不需急於灰心，碰巧的是，新公屋富戶政策於10月推出，同時施政報告又是10月公布。也許林鄭第一份施政報告會令大家更失望，但也許會為市場帶來一番新氣象，推出一些較實際的措施，如提出優先發展部分棕土，以解決房屋需要。
老實說，要解決現時房屋的問題，並不是沒有辦法，最重要是大幅增加土地供應，而合適的政策只是權宜之計。對於供應方面，真的要看政府處理手法可否變快、狠、準，可以短期內發展多少空置的土地，可以短期內發展多少棕土。
中原城市領先指數(CCL)新報160.80（反映2017/08/14至2017/08/20 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.41%，較上年同期上升20.78%。
本周只有港島區錄得跌幅，新報169.54，按周下跌0.45%，但較上年同期上升19.97%。而九龍區錄得升幅最多，按周上升1.26%，最新錄得159.89，較上年同期上升22.58%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得167.69及146.66，按周分別上升0.68%及0.64%，較上年同期分別上升16.82%及22.52%。
-- 藍田麗港城低層戶 $850萬獲承接 --
世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，新近錄得藍田麗港城成交，單位為4座低層E室，實用面積687平方呎，3房連套房間隔，座向東南望樓景，以$850萬獲承接，實用面積平均呎價$12,373，屬市價水平。
-- 屯門慧豐園3房 成交價$518萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門慧豐園1座中層H室易主，實用面積579平方呎，3房2廳連套房，減價$12萬至$518萬獲承接，實用面積平均呎價$8,946，屬市場價成交。
-- 大坑尚巒開放式單位 $600萬易手--
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前促成大坑尚巒中層E室成交，實用面積273平方呎，開放式間隔，座向東面望開揚景，獲區外上車客以$600萬承接，實用面積平均呎價$21,978，屬市價水平。
-- 屯門時代廣場低層戶 $360萬易主--
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近錄得屯門時代廣場C座低層5室成交，實用面積272平方呎，1房，獲一名區外首置客以$360萬購入，實用面積平均呎價$13,235，屬稍低市場價成交。
-- 長沙灣喜遇周日售136伙 --
英皇及市建局合作的長沙灣喜遇再加推全盤最後68伙，價單定價$440.3萬至$1,021.6萬，價單呎價$14,766至$24,917。英皇集團(國際)有限公司執行董事張炳強表示，項目登記反應踴躍，最快於本周日開售136伙，套現以折實價計接近$7億。
-- 屯門城‧點首批推50伙 --
資本策略旗下的屯門城‧點正式開價，首張價單涉50伙，包括17個開放式及33個1房，首張價單定價$329.875萬至$662.102萬，價單呎價$14,532至$19,943。尚家生活地產有限公司董事總經理方文彬表示，項目價錢不能與同區新盤比較，因為位置不同。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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