2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百二十四期 2017年7月26日] 為了興建更多房屋去滿足市民需求，行政長官林鄭月娥將成立由專家領導的小組，探討未來的土地供應來源。與此同時，團結香港基金就政府的2030+規劃遠景諮詢發表報告，建議政府重啟大規模填海，解決短中長期土地房屋短缺。
根據報告，其中一個建議為先在長洲南面填海逾2200公頃，再將現時葵涌貨櫃碼頭搬遷至新增土地，以騰空約940公頃土地，更改為住宅發展土地，並以興建資助房屋為主。
就此，前香港工程師學會會長周明權認為利用貨櫃碼頭土地的構思很好，但覺得要行前多一步，提議直接在葵涌貨櫃碼頭上興建超高平台，並在之上蓋建住宅，猶如一個「天空之城」。那就可以省卻時間，不用等待填海及搬遷現有貨櫃碼頭的時間。
為何他會有這樣的想法呢？他認為地鐵站及巴士總站上蓋都可以建屋，只要借鑒這些成功的經驗，以技術的層面來說，在葵涌貨櫃碼頭上建屋是可行的。而他建議主要在貨櫃堆場上蓋及其他後勤土地建屋，預料規模相當於幾個美孚新邨。
筆者認為，這個意念非常嶄新，當我們講起香港土地供應不足，總是說填海、收回棕土或發展效野公園等，真的是第一次聽到有人提倡向上發展。最重要的是，政府可以利用現有的土地，不用再另覓土地，可以快速增加房屋供應。
也許這是一個好方案，但是當中涉及的比較多，假若政府接受碼頭與住宅的混合發展概念，必須要多加注意。首先是香港人最關心的交通問題，如何可以方便居民進出碼頭？可考慮如提供穿梭巴士、興建鐵路接駁直達等，以解決交通問題。
除此之外，根據香港海運港口局資料，現時香港貨櫃碼頭有9個碼頭，佔地279公頃，由五家營運商管理和營運。要這些貨櫃碼頭營運者願意配合，相信並不是一件容易的事，也許需要一筆龐大的金錢，也許需要一個良好的談判者。
然而噪音、廢氣及排污問題，亦是不容忽視的。要真正做到「一地兩用」，下面用作商業，上面用作居住，必須要多花心思，如做好隔音裝修及綠化地帶等，務求減低碼頭運作對樓上居民的影響。
現時香港面對最大的問題是可建屋的土地不足，大多市民都在怨恨樓價貴、買不到樓、無能力支付首期等，如果政府願意開放守舊的思想，向前踏一步，不失為一個好辦法。
坦白說，筆者認為雖要花很多錢作以上的措施，但總的來說，應該會較搬遷整個葵涌貨櫃碼頭便宜，而且所需的時間亦較少。事實上，如果政府願意採納及實施此嶄新的建議，的確對房屋供應有莫大的貢獻，解決不少人士的住屋需求。
中原城市領先指數(CCL)新報159.15（反映2017/07/10至2017/07/16 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.26%，較上年同期上升21.95%。
而本周只有新界(西)區錄得升幅，按周上升0.17%，新報145.49，較上年同期上升25.93%。而九龍區跌幅最多，新報151.70，按周下跌0.57%，較上年同期上升17.51%。港島區最新錄得171.42，按周下跌0.37%，較上年同期上升22.60%。新界(東)區亦錄得輕微跌幅，按周下跌0.10%，新報171.73，反之較上年同期上升25.69%。
-- 將軍澳寶盈花園2房 $425萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前錄得將軍澳寶盈花園6座中層J室成交，實用面積427平方呎，2房間隔，座向東北望內園泳池景，減價$10萬至$425萬(居二市場價)易手，實用面積平均呎價$9,953。
-- 屯門居屋兆麟苑2房 $280萬獲承接 --
祥益地產客戶經理林英傑表示，新近錄得屯門居屋兆麟苑G座高層8室成交，實用面積401平方呎，2房1廳，累減$40萬，最後以$280萬(居二市場價)獲買家購入單位，實用面積平均呎價$6,983，屬市場價成交。
-- 屯門翠濤居高層戶 成交價$535萬--
世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，新近促成屯門翠濤居5座高層D室，實用面積549平方呎，2房間隔，座向東北享翠綠山景，成交價$535萬，實用面積平均呎價$9,745，創屋苑同類單位新高。
-- 屯門兆康苑2房 $387萬易手--
祥益地產高級客戶經理李啟昌表示，日前錄得屯門居屋兆康苑成交，單位為J座低層8室，實用面積447平方呎，2房2廳，附設企理裝修，獲區內首置客以$387萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$8,658，屬市場價成交。
-- PARK YOHO Genova 周日售30伙 --
由新地發展的元朗PARK YOHO Genova，加推69伙，包括全盤面積最細的229平方呎開放式戶，價單定價$434.8萬至$1,697.7萬，價單呎價$12,492至$20,106。 新地副董事總經理雷霆宣布，項目將撥出30伙周日（29日）發售。另外，新地代理總經理陳漢麟補充指，短期再推出項目複式戶或頂層特色戶作招標發售。
-- 旺角逸新首張價單涉60伙 --
麗新旗下的旺角逸新公布首張價單，首張價單涉及60伙，當中開放式單位為，價單定價介乎$306.9萬至$607.5萬，價單呎價介乎$17,221至$21,423，買家最高可享9%折扣。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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