2024-05-06 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百零一期 2017年2月15日] 行政長官選舉備受社會關注，各參選人陸續公佈政綱，其中相信大家最關心的是土地房屋政策。行政長官參選人曾俊華早前發表政綱，以「凝聚人心．主動賦能」作為施政理念，然而當中的政策目標卻引起爭議。
細閱他的政綱，他提出了5項是關於房屋的，包括增加居屋供應，放寬申請居屋資格，增加白表比例，檢討居屋定價政策，協助「夾心階層」置業，以及為小業主提供大廈維修保養專業支援等。
而當中最為爭議的是以全港六成市民提供公屋作居所為目標，為了達成目標，他提出會增建公屋，加快重建高齡公屋屋邨。事實上，單憑數字來看，這是非常吸引的，但這會否真的可以做到？最後會是一張「空頭支票」還是香港公屋夢成真？
每個人對此都有不同的意見，有網民認為新加坡都有8成人住在政府公屋，現在訂立6成為目標亦不算過份。而行政長官梁振英則批評目標難達成，若按照這個數字去做，未來所有土地都要用於興建公營房屋，不會再賣地興建私樓，都未必做到。
對於質疑，曾俊華解釋政綱中所指的公屋是包括補貼房屋，除公屋以外，還包括居屋及夾心階層房屋等，形容補貼房屋需求大，公、私營房屋的供應要同時增加，又承認六成人住在公營房屋是長期目標，並非一朝一夕能達成。
事實上，筆者亦都質疑此目標的可行性。根據香港房屋委員會的數據，2015年居於公屋及資助房屋單位的人口，約佔本港總人口45.6%，要增至60%，即是說要增加約15%，可見其難度有多高。
由於需增加的房屋數量龐大，而且人們對補貼房屋的需求日漸增長，保守估計至少要額外增加一百萬個，的確難以估計要多長時間才能做到，相信即使將未來10年預計興建的46萬個單位（6成是公營房屋，4成私人住宅）全部轉做公屋，都未能達到6成人住在公營房屋的目標。
有人說，私樓市場發展得好，公屋需求就會降低，從而解決部分的房屋問題。然而，如果要達成目標，必然要改變想法，轉成公屋為出發點，不過假設所有單位都是公屋，就會引起一系列問題。
如果只興建公屋，會減少私樓的供應，令私樓變成限量，「限量樓」變得更有利可圖。這對樓市的影響甚大，一來會提高樓價，二來會導致私樓租金上升，從而逼使很多本身有能力購買私樓的人輪候公營房屋。
雖則香港人沒有投選行政長官的權利，但參選人的政綱，都會影響市民對他們的信任。曾俊華近年透過公關技巧改善形象，深得民心，但是次的房屋建議政策的確教人失望，空泛且可行度低。
坦白說，香港房屋問題仍然嚴峻，相信無論那一個參選人都要絞盡腦汁去研究可行的政策，再加上開發土地時會困難重重，要徹底解決房屋問題有一定的難度。無論政府採用什麼政策都會引起市民熱烈討論，有人讚也有人彈，要提出一個完善的政策，也許要看看各參選人背後的智囊團的計謀。
中原城市領先指數(CCL) 新報146.59（反映2017/01/30至2017/02/05 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.48%，較上年同期上升10.56%。
本周4個分區中，只有新界(西)區錄得跌幅，新報130.44，按周下跌0.54%，較上年同期上升10.95%。而九龍區錄得146.80，按周上升1.41%，較上年同期上升14.18%。港島區最新錄得158.18，按周上升0.57%，較上年同期上升10.63%。而新界(東)區亦錄得輕微升幅，按周上升0.25%，最新錄得151.27，較上年同期上升9.74%。
-- 大圍名城3房 $905萬易主 --
世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示，新近錄得大圍名城2期盛薈1座低層NA室成交，單位用面積739平方呎，3房連套房間隔，原開價$930萬，後減至$905萬易主，實用面積平均呎價$12,246，屬市價水平。
-- 屯門豐景園2房 $425萬易手 --
祥益地產分行主管林英傑表示，日前錄得屯門豐景園易主，單位為2座中層6室，實用面積397平方呎，2房1廳，附設企理裝修，獲區內首置客以$425萬購入，實用面積平均呎價$10,705，屬市場價成交。
-- 火炭穗禾苑高層戶 $398萬獲承接--
世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，日前促成火炭穗禾苑J座高層03室成交，實用面積472平方呎，2房間隔，座向東面望城門河畫舫景，以$398萬獲承接，實用面積平均呎價$8,432，屬市價水平。
-- 新屯門中心高層戶 成交價$400萬--
祥益地產營業經理黃慶德表示，新近錄得屯門新屯門中心3座高層B室，實用面積462平方呎，2房2廳，日前獲區內首置客以$400萬承接，實用面積平均呎價$8,658，屬市場價成交。
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