2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第九十八期 2017年1月25日] 千呼萬喚始出來，行政長官梁振英終發表任內最後一份施政報告。據香港大學民意研究計劃進行的兩次民意調查顯示，受訪者認為特首任內最後一份施政報告最需要優先處理的是房屋，這相信亦是香港人最關心的問題。
他指出，香港樓價高、租金貴，形成巨大的生活壓力，是嚴峻的民生問題。住的問題亦影響了家庭結構，扭曲了價值觀：不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓。住的問題也是香港最嚴重的安全隱患，不少家庭走投無路，甚至要住在工廠大廈內的劏房。
他更指出社會對房屋用地三大誤解，分別為需求、供應及成本方面。在需求方面，香港人口的增長率已經相當低，老化速度亦相當快，本港不能夠靠降低人口增長率減少對住屋的需求。
而供應方面，香港的工業大廈空置率已經十分低，本港亦不能靠重建工廠大廈增加住宅單位數量，而且在稠密的市區建樓，產量十分有限。成本方面，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。地價貴的原因並非土地短缺，而是規劃作房屋發展用的土地短缺。本港房屋用途的土地，只佔全香港土地的7%。
有見及此，他再次提及開發郊野公園，認為「在土地利用問題上，我們應該將更多有具高生態保育價值的土地納入郊野公園範圍」在提升康樂及教育價值之餘，「同時也應該思考利用郊野公園內小量生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地用作公營房屋、非牟利的老人院等非地產用途」。
這是繼上次談及關於「不能開發及神聖不可侵犯的土地」言論後，他再次提出動郊野公園的土地的想法。根據施政報告，政府過去幾年曾將合適的「不包括土地」例如西灣等納入郊野公園範圍，令現時郊野公園和特別地區的總面積增加了38公頃等，其後亦將開展指定約500公頃的紅花嶺為郊野公園的工作。
對於以上「以地易地」的想法，眾說紛紜，有的覺得不失為一個可行的方法，始終「魚和熊掌不可兼得」；另有覺得這只是混淆視聽，轉移市民視線，忘記他的當初任內不發展郊野公園的承諾；另有認為他以公眾利益為名「擺窮人和老人上檯」。
對此，筆者覺得如果政府要推行此政策，亦非不可，但前提是沒有違反「不能減少郊野公園」的原則，以及是能夠提升康樂及教育價值。除此之外，他們需制定兩者的處理次序，究竟是先納入土地為郊野公園範圍，還是先發展邊陲地帶的土地？
再者，筆者亦覺得政府要劃出郊野公園作發展時，須事前作諮詢。雖則此舉會耽誤發展的進度，但郊野公園是我們的重大資產，有休閒、康樂、體育和保育價值，市民的確有權知道。
另一方面，梁振英多番強調香港的房屋問題是基於觀念問題，認為我們只要肯打破劃地為牢的舊觀念，客觀地重新思考土地利用的規劃，政府就可以增加土地供應，降低地價、樓價和租金，減輕香港人的住屋負擔，提升香港人的住屋質素，根本解決房屋問題。
當然，人口老化嚴重的情況下，興建公屋及老人設施是需要的，但為何要優先選擇動郊野公園？調番轉頭，筆者都很想跟行政長官說：「請打破舊有觀念」，不要再打算向郊野公園開刀，要發展就不如先發展多達1,192公頃的棕地。
梁振英當初的競選政綱提及，將「有效保護郊野公園及具生態及其他價值的土地和水體，長遠規劃可供開發的土地」，但他多番違背承諾。未知下一任行政長官是誰，筆者只希望他可以堅守承諾，多管齊下的滿足迫切的房屋及其他發展需要。
中原城市領先指數(CCL)新報144.16（反映2017/01/11至2017/01/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.08%，而較上年同期上升6.82%。
本周只有新界(東)區錄得跌幅，按周下跌0.25%，新報153.54，較上年同期上升9.30%。而港島區升幅最多，最新錄得152.39，按周上升0.71%，較上年同期上升3.14%。而九龍區按周上升0.46%，新報143.77，較上年同期上升8.79%。新界(西)區新報130.1，新報0.38%，較上年同期上升9.04%。
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由長實發展的北角油街項目，正式命名為維港頌（HARBOUR GLORY），位於北角城市花園道32號，6座合共提供378伙，戶型由1房至4房（雙套房），預計關鍵日期2019年3月31日。 長實執行董事趙國雄指，項目已獲批預售，而樓書亦已準備好，部署農曆年後出擊，定價不會參考任何樓盤，形容項目位置獨特及享維港海景，其他海景新盤難及，強調集團會為項目定下一個新指標。
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