2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第九十七期 2017年1月18日] 香港樓價高企，再加上公屋輪候時間長，上樓遙遙無期，不少基層市民被迫要住板間房、「棺材房」等居住環境極為惡劣的單位。為喚醒巿民一同思考香港房屋問題，香港社區組織協會與攝影師Benny Lam合作，推出「侷住」展覽。
「侷住」展覽會展出新一輯共6個系列、超過50幅相片，將基層巿民面對的居住問題赤裸裸地揭露，與大家一同探索這些百呎單位內所發生的人和事。而6個系列包括「璀璨香港」、「潮流劏房」、「兒童樂園」、「居者有其屋」、「美食廚房」和「樂觀面對」。
有關的展覽於2017年1月7日至4月30日逢星期六、日（28/1 及29/1除外）於SoCO 269 展覽館（深水埗汝州街269號一樓）展出，有興趣的讀者不妨去探討香港房屋問題的真實一面。
已宣布參選特首的退休法官胡國興及新民黨主席葉劉淑儀亦於早前參觀展覽，二人試坐模擬「棺材房」，葉劉淑儀更嘗試躺下，感受「棺材房」生活，認為這「真係香港呢個富裕城市一大諷刺」。
香港是東方之珠、購物天堂，但在繁華的背後，貧富懸殊問題一直嚴重。根據香港政府統計處資料顯示，香港有超過20萬人居住於籠屋、板間房及劏房。為了改善市民的住屋環境，保障基階市民享有基本住屋權，政府可以怎樣做？
針對劏房方面，胡國興認為應引入租金管制，同時為輪候公屋逾3年的人士提供臨時房屋。而對於工廈違法住宅問題，他提出先興建臨時房屋安置居民，政府部門之後才執法。
而葉劉淑儀則不認同胡所言，認為法律上難以界定劏房，若有租金管制只會令業主將物業轉作其他用途，令房屋供應下降。若政府一次過取締所有工廈住宅，會令很多人失去居所，她認為政府應分階段執法，先就結構風險最大的工廈住宅執法，而結構不是最危險的，則給予寬限期。
其後，她批評政府過去未有做好土地規劃，認為下屆政府首要的工作，是尋覓大片土地建屋，例如釋放新界農地、棕地或四大發展商的土地，以加快增加房屋供應及興建公屋。筆者十分認同，沒有足夠的土地供應，又怎能解決問題？
但另一方面，筆者認為政府在覓地的同時，亦可以從多角度制訂方案，以減少劏房問題。既然未能快速增加房屋供應，不妨從減少市民對劏房的需求出發，有部分劏房住客是因為想慳車費，那我們可考慮從這裡入手。劏房、板間房通常位於市區，往工作地點較方便及交通費較便宜，而且租金亦是他們可以負擔的。
如果他們住得較遠，車費動輒是佔了低收入人士的薪金一大部分，故此，在沒有選擇的情況下，市區劏房、板間房自然是他們的首選。為幫助他們，政府推出了「鼓勵就業交通津貼計劃」，但需時申請，要改變，政府可考慮直接津貼遠程車資，和老人搭車一樣（每程$2），有八達通卡就可以享有優惠。
住在劏房的住客背景各有不同，有的是領取綜援過活，有的是正在輪候公屋，也有的是就讀於香港大專的外地學生，或是短期內沒有打算結婚的同居男女等，「家家有本難念的經」，政府可以對症下藥，採取相應措施，如興建青年宿舍等。
當然，要解決劏房問題，最根本的方法要多建公屋，但要做到完成根絕問題，市民入住劏房的原因亦不可忽視，以說明基層收入低微人士欠缺真正選擇的現實。
中原城市領先指數(CCL)新報144.28（反映2017/01/02至2017/01/08 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.30%，而較上年同期上升7.34%。
本周九龍區升幅最多，按周上升1.76%，新報143.11，較上年同期上升1.76%。港島跌幅最多，按周下跌2.16%，新報151.32，較上年同期上升5.09%。而新界(東)區最新錄得153.92，按周上升1.13%，較上年同期上升11.66%。新界(西)區新報129.61，按周下跌1.70%，較上年同期上升7.15%。
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