2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第九十六期 2017年1月11日] 為吸引市民買樓，有代理會無所不用其極，尤其最主要 是以出位廣告吸客。有網民近日經過地產舖門口時，見到一塊推銷新盤的廣告牌，大字為「無壓力測試 破產都可以買樓」，即引起網民熱鬧討論。
有網民認為廣告內容誤導，另有人質疑這有否違反商品說明條例。根據圖片，廣告上更列明「頭三 年免息免供」，相信是為了吸納年輕買家客源，或者實力不足的買家入市，而特意寫得嘩眾取寵。
「破產怎會有錢去買樓？買樓又是否合法？」這相信是大部分人的疑問。根據破產管理署的常見問 題，有一條是：破產人可否購買物業，例如一層樓宇或一架汽車等等，而他們的回答是不可以的。
事實上，破產人士於破產期間是不會有錢買樓的，因為他們的資產均屬破產管理署所有，而且銀行 亦不會批出按揭。而破案令解除後（一般為4年），他們可以照常買樓，但是申請按揭會有一定的難度，因為其信貸紀錄上會有破產紀錄，成功申請的可能性偏低。
2016年過去了，香港樓市好壞參半，究竟2017年會怎樣？地產代理又是否需要繼續用出位廣告來吸 客？回望2016年的樓市，上半年二手市場處於弱勢，成交量及成交價均跌，市場偏向淡靜。而且多個新盤貼市價開售，再加上發展商提供高成數按揭及印花稅回贈優惠等 ，導致市場焦點集中在一手市場，部分業主更選擇蝕讓離場。
踏入第3季，英國公投通過脫離歐盟，有不少資金流入投資市場，轉到世界各地尋找投資機會，包括 本港樓市。二手盤源被快速消化，部分業主更抱著「唔憂賣」的心態放盤，另有業主開高價「試水溫」或封盤，樓價因而被提高，樓市變得熾熱。
政府因應樓市再度推出辣招 ─ 宣布劃一提高住宅物業交易的印花稅率至15%，有望阻止投資者入市 的意慾。同時，市場房屋供應缺乏，因此樓價沒有下調，反之繼續上升。
對於2017年的市況，不同人士持有不同的意見，有的認為會持平，有的覺得樓市會向上升，亦有人 睇淡後市，覺得會下調3-5%。而筆者則偏向認為後市會輕微下跌，這是因為樓市存在多個不明朗因素。
首先，美國加息，市場預計兩年內將加息7次。除此之外，美國候任總統特朗普即將上任，其政治及 對一眾大國取態尚未明朗，未知他們會實施那些政策，未知財政刺激政策會怎樣，會否令聯儲局加快加息步伐，以壓抑通脹。
另外，香港行政長官梁振英亦於早前宣布不爭取連任，不管下任特首是誰，處事方式都會與梁特首 有所不同。新一屆政府上場，有可能會取消之前所執行的「辣招」，而最壞打算的是「新官上任三把火」，再推出更辣的「辣招」。
而發展局局長陳茂波早前發表2016至2017財政年度第四季的賣地計劃，季內推出的政府土地、鐵路 物業發展、市區重建項目料可興建約3,610個私人住宅單位。政府貫徹以增加供應去穩定市場發展，當房屋供應持續增加，會增添樓市調整的壓力。
以上種種的未知之數，對香港的樓市的確是一大隱憂，難以預計其影響是好還是壞。究竟未來的樓 市會是升還是跌，就讓我們一起拭目以待。
中原城市領先指數(CCL)新報144.72（反映2016/12/26至2017/01/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買 賣合約。）按周下跌1.08%，而較上年同期上升6.54%。
本周只得新界(東)區錄得升幅，新報152.21，按周上升0.49%，較上年同期上升8.10%。而港島區跌幅最多，最新錄得154.65，按周下跌2.48%，較上年同期上升6.75%。九 龍區新報140.63，按周下跌1.27%，反之較上年同期上升5.26%。新界(西)區按周下跌0.56%，新報131.85，較上年同期上升9.44%。
-- 大埔新峰花園高層戶 成交價$723萬 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，新近錄得大埔新峰花園成交，單位為22座高層F室，實用面積730平方呎，採3房連套房間隔，座向東南望開揚山景，以$723萬易手 ，實用面積平均呎價$9,904，屬市價水平。
-- 屯門雅都花園2房 $370萬獲承接 --
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，日前錄得屯門雅都花園C座低層A室成交，實用面積426平方呎，2房1廳，日前獲一名外區客以$370萬承接，實用面積平均呎價$8,685 ，屬於市場價成交。
-- 馬鞍山福安花園園景戶 $555萬易主--
世紀21奇豐物業海柏分行區域經理鄭達昌表示，新近促成馬鞍山福安花園1座低層B室成交，實用面積568平方呎，座向南面望園景，原開價$580萬，後減至$555萬(自由市 場價)易主，實用面積平均呎價$9,771，創該屋苑成交價及呎價歷史新高。
-- 天水圍嘉湖山莊高層戶 $455萬易主--
祥益地產營業主任謝利官表示，日前錄得天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 10座高層H室，實用面積549平方呎，3房2廳，附設雅裝，日前獲區外客以$455萬購入，實用面積平 均呎價$8,288，屬市場價成交。
-- 啟德1號（II）188伙周六售 --
中國海外旗下啟德1號（II）公布價單第2號，涉及63伙，將連同首批共188伙於本周六（14日）發售。 新一批單位共63伙，全屬2房戶，實用面積介乎547至563平方呎，售價由$1,024.8萬起，呎價由$18,202至$22,931，優惠條款與價單第1號相同，買家最高可享14.5%折扣 ，折實呎價由$15,563至$19,606。
-- 華懋TW5項目正式命名為全‧城滙 --
由華懋發展的TW5項目已正式命名為全‧城滙（PARC CITY），項目提供約953伙，正申請預售樓花同意書，部署第二季推。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目設有7座，不設開放式，提供1房至3房，當中更以2房戶為主，而售價會參考同區新盤。
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