2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第七十九期 2016年9月14日] 一手新盤持續暢旺，各發展商把握時機，紛紛加快推盤步伐，早前更發生3個大型新盤、逾千伙同步開賣的情況。市場焦點放在一手市場，不少市民均質疑發展商此舉，是真的交投活躍還是急於出貨？
根據一手成交紀錄冊，8月份錄得2,497宗成交，較7月錄得的1,355宗成交，按月急升84.3%，而較上年同期的968宗上升1.6倍。而基於其後多個新盤將接力出場，必然會搶去不少二手客源，交投將會更熾熱。
另一方面，差餉物業估價署公布私人住宅樓價指數，發現有關指數已連續上升4個月，新報281.4，累積升幅3.7%。而私人住宅租金指數亦錄得升幅，最近錄得166.9，連續上升3個月，累計升幅2.1%。
由上述資料可見，香港樓價有明顯的上升趨勢，令不少市民都擔心現時不入市，遲點樓價會愈來愈貴，都加快自己的入市步伐，只是在考慮購買一手還是二手單位，然而因首期不足而買不到樓的，依然是上不到車。
買樓是一個重大的決定，為何近日市民不惜掏腰包拿幾百萬入市，是為了投資，還是滿足自身的置業需求？筆者覺得他們眼見近日樓市持續上升，因而刺激購買私樓的意欲。然而是自住還是投資，相信2個答案都是正確的，因為香港人又想有個安樂窩，同時又想自己持有的單位可以升值。
究竟一手還是二手好，筆者認為沒有一定的標準，要視乎地區、屋苑及環境等因素。相較之下，筆者會偏向選擇一手新盤，這是基於3大原因，包括付款方式、發展商提供的優惠及不需要預留一筆金錢作保養之用。
筆者覺得最吸引的是付款方式，發展商提供多種方法，包括建築期付款方法及即供付款方法等，以滿足不同人士的需要。建築期付款是適用於未落成的樓花盤，買家毋須即時支付樓價全數，只需支付指定臨時訂及大訂(多為樓價10%至15%)，待樓宇落成時才支付樓價尾數完成交易；而即供付款是指買家支付訂金後，需於指定限期內(一般是90天至180天)支付樓價尾數完成交易。
換言之，選擇建築期付款方法的業主，只需支付少少訂金就可以先入市，然後利用等待樓宇落成的時間，計劃自己的投資、儲錢計劃。事實上，多元化的付款方法，亦有機會令樓盤淪為投資工具，買家以低成本入市，如果樓市上升時，買家可在交易期內轉售單位圖利。
除此之外，大多發展商均提供一些現金回贈優惠，如印花稅回贈，或指定會員可享特別折扣等，以減少買樓的支出，正所謂「慳得1蚊得1蚊」，再者，由於是新樓，故暫不需要預留一筆資金作保養，故此新盤有一定的吸引力。
當然「針無兩頭利」，有利也有弊。選擇購買新盤的人不能即買即住，要待樓盤落成後才可裝修及添置家具，未能即時解決居住問題，尤其是預售樓花期已延至30個月，即是話買家可能等2.5年才可以入住單位。另外，選擇即供付款方法的買家，須承擔未來若樓價下跌將帶來估價不足的風險，有機會補付首期差額才可完成交易。
而在新盤銷售安排上，發展商大多安排大手買家優先揀樓，所以只夠錢買1伙的用家有機會「抽極都抽唔到」。其實一手樓盤又好，二手樓盤又好，買樓不是買棵菜，所以入市前需審慎三思，用自己辛苦儲起的積蓄買一個安樂窩，當然要合心意才買，並不急於一時三刻。
中原城市領先指數(CCL)新報137.5（反映2016/08/29至2016/09/04 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.95%，而較上年同期下跌6.31%。
本周4個分區中，只有港島區錄得跌幅，按周下跌1.48%，新報147.35，較上年同期下跌8.18%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得146.15及121.87，按周分別上升1.12%及1.34%，而較上年同期分別下跌4.78%及6.00%。九龍區則按周上升1.31%，最新錄得135.07，較上年同期下跌6.00%。
-- 沙田帝堡城3房 減價$22萬易手 --
世紀21奇豐物業迎海分行經理梁榮貴表示，新近錄得沙田帝堡城3座中層B室成交，單位實用面積836平方呎，3房連套房間隔，座向東北望山景，原開價$920萬，後減價至$898萬易主，實用面積平均呎價$10,742，高市價5%成交。
-- 屯門居屋龍門居高層戶 $336.8萬成交 --
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-- 北角富雅花園2房 $560萬易主--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近促成北角富雅花園金松閣低層F室成交，實用面積446平方呎，2房間隔，座向東南望樓景，成交價$560萬，實用面積平均呎價$12,556。
-- 屯門華都花園低層戶 $343.8萬售出--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，新近錄得屯門華都花園成交，單位為2座低層A室，實用面積414平方呎，2房2廳，日前獲區內首置客以$343.8萬購入，實用面積平均呎價$8,304，屬市場價成交。
-- 鴨脷洲南區‧左岸上載樓書 --
中國海外旗下的鴨脷洲南區‧左岸公布樓書，2座合共提供114伙，實用面積由1,681至2,728平方呎不等，主打4房，標準單位樓層屬一層兩伙設計，全盤僅6伙特色戶，預計關鍵日期為2016年12月30日。
-- 屯門18逸品冀月內推售 --
由建灝地產發展的屯門18逸品，位於屯門富盛街18號，由9座2層低密度住宅組成，共提供18個別墅式住宅單位，每戶均附連特大私家花園、庭院或天台，實用面積710及801平方呎。 項目早前已獲批預售樓花同意書，樓書亦已上載至相關網站，而展銷廳亦接近峻工，相信月內便可推售。
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