2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第七十期 2016年7月13日] 隨著英國公投通過脫離歐盟後，英鎊下跌，瀕臨失守「10算」關口，而歐洲主要股市也出現大幅度調整。對於英國脫歐一事，有人認為對香港影響甚大，同時亦有人覺得此決定與香港完全無關係。
英國在當地時間6月23日舉行公投，投票率高達72.2%，贊成留歐者佔總票數48.1%，而脫歐者則佔51.9%，兩者相差近4%，結果出人意表，最後英國意外脫歐。雖則結果一出，有逾300萬人聯署要求再次舉行公投，但英國脫離歐盟已成事實，正著手脫歐程序。
究竟脫歐是好還是壞？短期來說，筆者認為是利多於弊，首先，英國脫歐導致短期市場不穩定，可能會令美國推遲加息。美聯儲主席耶倫在美國議會證詞中表示，一旦英國脫歐，全球將步入「不明朗的時期」，將對金融市場造成美元升值等打擊。基於不明朗的因素，的確會降低了美國的加息機會，相信會繼續推遲加息。
市場估計美聯儲要等美國受脫歐影響更加明朗之後，才考慮加息。當中摩根大通的經濟學家邁克‧費羅利（Michael Feroli）的研究報告表示，由於貨幣政策的前景不明朗，所以2017年之前可能不加息。
美國的加息步伐減慢，香港短期內亦不會調整利率，相信業主將可以持續的享受低息供樓環境，令正在供樓的業主暫時鬆一口氣。而對地產代理而言，英國脫歐亦是有利的，因為歐洲經濟及金融市場即時出現大幅波動，相信有不少資金流入投資市場，轉到世界各地尋找投資機會，包括本港樓市，以暫時舒緩樓價跌勢。
然而有人會質疑政府持續的增加土地供應，暫時停止跌勢有可能嗎？事實上，對於增加土地供應，政府絕無手軟，發展局局長陳茂波早前發表了本財政年度第二季的賣地計劃，政府計劃出售7幅住宅用地，其中2幅位於屯門，其餘則分布於元朗、沙田、筆架山、啟德及觀塘，預期合計可供應4,760個單位。
話雖如此，即使有足夠的土地供應亦不代表有足夠的房屋供應，一來建屋需時，二來發展商以「擠牙膏」的形式推盤，市場上的房屋供應並不會因此而多了。你們覺得是資金流入本港市場快，還是香港大幅增加房屋速度快？就是這樣，可見樓市暫時停止跌勢並非無道理。
當然，如果英國脫歐的影響是短期的，筆者相信是有利本港的，但如果其影響非一朝一夕，情況沒那麼理想，嚴重的話有可能會影響經濟。假如英國脫歐的影響擴大至拖累全球經濟表現，本港可能會受到全球經濟不景等負面影響，而導致投資者撤回所有資金而不作投資，一旦資金流出香港，香港股市及樓市均會受到打撃。
既然英國公投已通過脫歐，而脫歐過程需要至少兩年時間完成，有關影響並不是一時三刻可見到。姑勿論，英國脫歐對香港的影響是短期，還是長期的，都不是直接的影響。對於有意置業的人士，也許會因脫歐事件而卻步入市，而筆者則覺得難以避免所有負面因素，如果真的是有心置業，而又承擔得起樓價及風險，現時買樓亦不是一件壞事，再多番考慮，你可能一世也做不成業主。
中原城市領先指數(CCL)新報128.85（反映2016/06/27至2016/07/03 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.46%，但較上年同期下跌9.99%。
本周4個分區中，港島區最新錄得138.02，按周沒有改變，但較上年同期下跌11.15%。而九龍區新報126.41，按周下跌1.27%，較上年同期下跌10.39%。新界(東)區新報135.12，按周下跌1.62%，較上年同期下跌9.99%。新界(西)區按周上升0.53%，新報115.27，較上年同期下跌9.23%。
-- 將軍澳海悅豪園高層戶 $650萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前錄得將軍澳海悅豪園2座高層C室成交，實用面積602平方呎，單位原開價$630萬，及後兩次加價，最終以$650萬售出，實用面積平均呎價$10,797，較市價高3%。
-- 天水圍居屋天麗苑高層 $200萬獲承接 --
祥益地產營業經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天麗苑成交，單位為高層1室，實用面積211平方呎，日前獲區外首置客以$200萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價$9,479，屬市場價成交。
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祥益地產高級營業經理林偉光表示，新近錄得屯門恒豐園1座高層A室成交，單位實用面積593平方呎，3房2廳，附設雅裝連部分傢電，累減$13萬，獲區內客以$425萬承接，實用面積平均呎價$7,167，屬市場價成交。
-- 北角明暉大廈海景戶 $350萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角明暉大廈A座低層03室易手，單位實用面積210平方呎，開放式單位，向北望海景，業主原叫價$370萬，後減價$20萬至$350萬易手，實用面積平均呎價$16,667，輕微低市價3%。
-- 長沙灣尚都加推50伙 --
由百利保、富豪及市建局合作發展的長沙灣尚都，公布第2張價單，加推50伙，包括19個開放式單位、19個1房及12個2房，價單定價由$406.95萬至$694.41萬，價單呎價由$14,745至$16,621。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示，今批單位售價因應樓層改變，較上張價單有1.5%輕微上調，強調並非加價。他表示，項目最遲本周三（13日）公布銷售安排，預計最快周日（17日）開售，並會考慮於開售前再加推單位。
-- 西貢逸瓏海滙首推60伙 --
信置西貢逸瓏海滙舉行記者會，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，是次推出首60伙，其中12伙為1房連儲物室，售價由$580.7萬至$1,193.9萬。 他表示，項目接受1人2票，並設有組合票，以抽籤方式來揀樓，預計於本周末開始售樓。至於未來是否加推單位，將視銷售情況而定。
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