2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第六十期 2016年5月4日] 市場不乏關於樓市的消息，有好也有壞，我們可以見到傳媒報道銀主盤湧現、單位創新高成交、十大屋苑成交宗數少，以及新盤超額認購等不同新聞。在資訊發達的社會下，香港市民究竟會是如何看樓市走勢？認為日後是升還是跌？
花旗銀行在今年3月委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問超過500名市民，問及他們的置業意向。調查顯示72%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，較去年同期的22%大幅上升，更為2010年有調查以來的新高。
隨著樓價有下跌的趨勢，認為現在是置業好時機的被訪者亦增多，今年首季錄得5%，較2015年第四季的3%，上升66.7%。而今年首季只有15%被訪者有興趣置業，與去年第四季相若。
以上的調查數據，反映不少香港人的矛盾心態，又希望「趁低吸納」上車，但又擔心買完樓後，樓價會再跌，處於猶疑、「心大心細」的心理狀態，因而導致現時成交呈膠著狀態。
何時才是入手買樓好時機？筆者覺得並沒有什麼所謂的好時機，樓市總是變幻莫測，現時的樓價可能是低處未算低；又有可能當大家都認為樓價會下調時，但反之上升。所以如果大家遇到合適的單位，而又有需要及有能力負擔的，不妨早些入手，以免夜長夢多。
另一方面，不少市民睇淡後市，相信是受經濟不景、失業率上升及樓盤供應增加等因素影響。當中樓市與失業率息息相關，失業率愈高，市民的買樓能力與意欲亦隨之下降。根據統計處公布的資料，今年1月至3月的臨時失業率為3.4%，當中零售業更錄得5.5%，有經濟學者預料香港失業率會持續上升，未來2個月或升至3.6%。
基於以上情況，令市場於近日再次出現要求政府「減辣」及「撤辣」的聲音，為樓市鬆綁。財經事務及庫務局局長陳家強表示，政府關注經濟增長放緩及失業率上升情況，但目前未見到有理據要改變樓市措施。從不知幾時開始，好像樓市有不利的因素影響，無論是大大小小的，市場都會充斥著要求「減辣」及「撤辣」的聲音。
事實上，現在政府不能輕易作出下一個決定，以免「一子錯滿盤皆落索 」。政府既要滿足市民的置業需要，大幅增加房屋供應，但又害怕樓市大跌，市民對後市不抱樂觀，出現恐慌性拋售，形成樓價急跌，從而影響香港經濟。對此筆者認為，雖然本港價樓由去年10月起連跌5個月，比去年第3季的高峰累跌11%，但現時的樓價仍超出一般買家的負擔能力。再者，樓市調整剛開始，現在說「減辣」及「撤辣」是言之尚早。
現階段，供不應求的情況依舊，為防止重蹈當年的覆轍，樓價再次被炒起，政府 應繼續持續增加房屋供應，以及繼續打壓炒賣。與此同時，政府應密切監察樓市情况，適當時作出適當的相應措施。如果現時真的要政府行動，筆者認為只可以研究處理樓價急跌的對策，其他的則是暫時維持原有的政策，以免前功盡廢。
中原城市領先指數(CCL)新報129.87（反映2016/04/18至2016/04/24 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.49%，但較上年同期下跌8.04%。
本周僅得港島區錄得跌幅，按周下跌0.71%，新報137.73，較上年同期下跌9.14%。九龍區則錄得125.28，按周上升1.88%，上年同期下跌10.46%。新界(東)及新界(西)均錄得升幅，分別錄得135.58及116.98，分別按周上升1.04%及2.69%，而較上年同期分別下跌8.13%及5.84%。
-- 將軍澳廣場高層戶 $638萬易主 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前錄得將軍澳廣場6座高層G室成交，實用面積543平方呎，採3房加士多房間隔，累減$82萬至$638萬易主，實用面積平均呎價$11,750，減幅達11%。
-- 北角富豪閣3房 累減$215萬易主 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近促成北角富豪閣3座中層C室成交，單位實用面積720平方呎，3房間隔，座向南面望開揚景，單位原開價$1,100萬，最後減至$885萬易手，實用面積平均呎價$12,292，低市價約一成。
-- 屯門錦華花園2房 $350萬獲承接--
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，日前促成屯門錦華花園B座高層1室成交，實用面積353平方呎，2房1廳，日前獲一名區內客以$350萬購入，實用面積平均呎價$9,915，屬市場價成交。
-- 屯門倚嶺南庭3房 實用呎價$8,158--
祥益地產高級營業經理黃振文表示，新近錄得屯門倚嶺南庭成交，單位為高層H室，實用面積733平方呎，3房2廳連套房，擁環保大露台，獲一名區內首置客以$598萬承接，實用面積平均呎價$8,158，屬市場價成交。
-- 元朗世宙公布最新部署 --
由長實發展的元朗世宙舉行記者會，公佈項目最新部署。長實高級營業經理何家欣表示，世宙累沽882伙，套現超過$51億，佔項目中8成單位，剩餘兩成單位。 何氏指，項目今日稍後時間會上載新價單，並會推出「Yuccie置業易首期優惠」，由本周五起至5月31日止購買不同的精選單位買家可獲得最高現金回贈達$38.8萬，回贈金額介乎$18.8萬至$38.8萬。 項目另會推出「特選周末禮遇-Yuccie家居優惠」，於本周六及日，凡購買特定8伙2房單位之買家，可享有$8萬現金回贈；另外買家若購買任何單位亦可享$8千餐飲回贈。
-- 信置粉嶺項目正式命名為囍逸--
信置旗下的粉嶺項目正式命名為囍逸，項目位於聯和墟和豐街28號，正申請預售樓花同意書，2座設計提供296伙，預計關鍵日期為2018年9月30日。 信置營業部聯席董事田兆源指，項目爭取本月開售。項目有九成五單位屬標準戶，實用面積約250至650平方呎，其中12%標準戶屬開放式戶，主打1房及2房單位，各佔35%及43%，5%屬3房戶；另有5%屬特色戶。
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