2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第五十九期 2016年4月27日] 今時今日，香港除房屋供應外，車位市場亦同樣面對供應不足的問題，再加上政府近年收回不少臨時停車場用地作其他用途，多區的政府停車場供不應 求，市民往往要凌晨到場排隊購買車位月票，可怕的是這畸形現象漸漸成為一種平常事。
根據《香港便覽》的資料，截至2015年6月底，香港有509,207輛領有牌照的私家車，而運輸署的資料則顯示，轄下的12個政府多層公眾停車場提供5,200個私家車位，而位於商業、住宅及工業樓 宇內的公眾泊車位只有19.8萬個，而路旁停車收費錶車位約有1.8萬個，即總共約22.1萬個公眾車位。
由上述的數據可反映，車位供應相當緊張，再加上政府早年推出「辣招」，令不少投資者轉投車位市場，車位因而成為灸手可熱的投資工具。宏觀各區車位的廣告，代理會以「保證10年6厘高回 報」、「不受額外印花稅及買家印花稅限制」及「嚴重低水」等，來吸引買家入手，究竟車位是否值得投資？
請試想想，如果你手上約有幾十萬資金，你可以付一個自住單位的一成首期，或可買一個車位做「包租公」，你會怎樣選擇？其實兩個選擇沒有對錯之分，這只是視乎自身的需要而定。對筆者而 言，投資車位所需的資金不多，租金回報可觀，又不用維修保養，而且具有升值潛力，是相對較低風險的投資，故此認為這是一項不錯的投資。
眾所周知，花無百日紅，一件事情有利當然也有弊。相對而言，車位的空置率較住宅高，而且出租率相對不太穩定，因為一旦經濟環境轉差，養車的人可能會減少，需求減少，出租率自然會受到 影響。隨著近日樓市氣氛欠佳，車位買賣亦可能會受到影響，有市場人士預期，今年車位買賣表現不及去年，估計註冊量按年下跌20%，買賣價亦會下跌10%。
話雖如此，筆者從不認為投資等於必賺，投資不能免於風險，並沒有必贏之道，只可分為低風險及高風險，但如何將投資車位變成最具升值潛力，將風險降至最低？大家先要做功課，了解市場的 需求，而且要從車位位置入手，以增加車位的吸引力。
首先，屋苑的車位與住宅比例不要太高，最好低於1比1，若然是低於1比4更好，即反映求過於供的情況。另外，比鄰環境亦是需注意的一環，看看有沒有露天停車場及多層停車場等，以及留意鄰 近屋苑的車位供應量，因為業主有機會租用鄰近屋苑的停車位，如果大家同樣都是供應緊張，車位固然會變得搶手。另外，買家需選擇較佳的車位位置，例如是單邊車位及靠近停車場電梯口等。
再者，大家亦需了解區內人口經濟能力，以及租務活躍情況，從車位成功租出記紀錄直接了解其承接力。如果車位短時間內成功租出，或常有車主徵求車位，反映停車場車位需求大，如果滿足以 上所有條件，該車位升值潛力相對較高。
不得不留意的是，買家在入市前，必然細閱屋苑的大廈公契，因為有些屋苑的車位，只限屋苑業主或租客購買或租用，如果購買這些車位，客源會受到限制，從而影響租金及售價，套現能力較低 ，故此必須審慎決定購買那一個屋苑的車位作投資。
不知不覺，香港好像什麼東西都可以「炒」，無論住宅、波鞋，還是車位都可以投資。筆者不是有車的人，並不反對投資車位，但前題是覺得買家的資金是閒餘錢，並不是賭身家，以及買家需評 估自己可否承受風險，準備充足才入市，以免因小失大。
中原城市領先指數(CCL)新報127.96（反映2016/04/11至2016/04/17 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.3%，但較上年同期下跌8.63%。
本周港島區及新界(東)區均錄得升幅，港島區新報138.71，按周上升0.57%，較上年同期下跌8.31%。而新界(東)區最新錄得134.18，按周上升0.86%，較上年同期下跌6.4%。而新界(西)區跌幅最多，按周下跌2.42%，新報113.92，較上年同期下跌7.06%。九龍區最新 錄得122.97，按周下跌0.29%，較上年同期下跌11.94%。
-- 沙田第一城高層戶 $395萬易主 --
世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近促成沙田第一城9座高層D室成交，實用面積327平方呎，2房間隔，不設窗台，座向西南享泳池景及開揚市景，以$395萬獲承接，實用面積平均呎價$12,080。
-- 新屯門中心2房 累減$30萬易手 --
祥益地產營業經理黃慶德表示，新近錄得新屯門中心4座低層A室成交，實用面積501平方呎，2房1廳，附設企理裝修，累減$30萬，以$320萬獲承接，實用面積平均呎價$6,387，屬市場價成交。
-- 馬鞍山富安花園低層戶 $308萬獲承接--
世紀21奇豐物業大水坑分行經理程子健表示，日前促成馬鞍山富安花園8座低層E室成交，實用面積431平方呎，2房1廳，座向東南面，外望園景，成交價$308萬（自由市場），實用面積平均呎價$7,146，其成交價約低於市價10%。
-- 屯門叠茵庭中層 $350萬成交--
祥益地產高級營業經理黃振文表示，日前促成屯門叠茵庭成交，單位為6座中層H室，實用面積376平方呎，獲一名區內換樓客以$350萬承接，實用面積平均呎價$9,309，屬市場價成交。
-- 元朗映御加推55伙 --
新地旗下的元朗映御加推55伙，包括首度推出16伙第1座最細開放式單位，19伙1房單位及20伙2房單位，價單定價由$351萬至$646萬，加價約2％至3%。項目亦同時推出銷售安排，當中30伙會安排本周五（4月29日）早上11時起發售。
-- 西營盤瑧璈周五售90伙--
由新世界發展的西營盤瑧璈，累積公布90伙價單，並已上載銷售安排。購樓意向登記將於明天(27日)晚上八時截止登記，三張價單合共90伙單位將於本周五(29日)早上十點於上環新紀元廣場中遠大廈以抽籤方式發售。而抽籤程序將分階段進行。
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