2024-05-08 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第五十八期 2016年4月20日] 《競爭條例》於上年12月14日正式生效，目的是營造公平及具競爭性的市場，杜絕反競爭性的行為，例如合謀定價、分配市場、限制生產或圍標等。條例生效以後，地產代理是其中一個受影響的行業，有見及此，地產代理監管局早前發出新執業通告，以確保業界遵守《競爭條例》的規定。
根據新執業通告的指引，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，他們應就業務作出獨立的商業決定，不得參與有可能會達成或討論反競爭協議的會議，以及避免向競爭對手探求、討論或分享影響競爭的敏感資料等。
其實《競爭條例》推行後，地產代理聯會主席郭德亮稱，地產代理商會已取消佣金指引，且已通知會員自行釐定收費，即是商會不會就佣金率向會員作出任何指示或建議。簡言之，以前有些代理依據業界商會提供的佣金率而收費，譬如買賣雙方需各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金等，但隨著《競爭條例》的生效，以上的「行規」已成過去。
新執業通告一出，眾說紛紜，引起市場熱烈的討論，當中商會認為有關條例會令市民得益，但擔心日後市況回升時，會引致惡性競爭的問題，而有媒體則以「買家福音」來形容。對於筆者而言，《競爭條例》的生效是好事，尤其是對消費者來說，正所謂「有競爭，才有進步」。
至於會否成為惡性競爭方面，這的確有商榷之處，首先現時法例並沒有規定代理佣金金額、比率、上限或下限，即是可加可減的。眾所周知，香港樓市分為一手及二手市場，這兩者是截然不同的市場，如果經濟向好時，一手及二手樓市都會一樣上升，相反經濟轉差時，首當其衝受影響的必然是二手市場，然而一手新樓卻未必會受到影響。
同樣地，《競爭條例》對一手新盤市場沒有影響，因為一手的銷售佣金是由發展商支付；而對二手市場則是相當有影響的，因為當中涉及的佣金是由代理與客戶協議，並不會再被之前所謂的「行規」而制肘，故此佣金要視乎單位的售價、雙方的「牙力」等因素而加加減減。
現階段，我們難以見到《競爭條例》所帶來的長遠影響，因為現時樓市偏淡，代理行已沒有空間減收佣金，但如果樓市向上調整，筆者相信市場會掀起「劈佣潮」，代理會減少收取佣金，以吸引業主放盤、買家入市，以圖「密食當三番」，換來可觀的收入。
久而久之，這可能會發生業界最擔心的惡性競爭問題。香港市場由小、中及大型代理行組成，當中利嘉閣、中原、美聯及Q房網等更是屬大型連鎖店，如果這些大型代理行率先減價，而小型代理行的減價空間相對有限，恐怕難逃被淘汰的命運。有人認為此想法是杞人憂天，而筆者覺得這無可厚非，因為《競爭條例》對地產行業的影響不少，但會否最後引發「倒閉潮」，仍有待時間驗證。
至於執法方面，根據資料，一旦審裁處相信及採納違反行為已發生，審裁處有權向違反條例的一方採取一系列的制裁措施，包括判處罰款、向董事發出取消資格令、禁止令及其他命令。對此，筆者有點疑問，如果代理口快快不小心講及「行規」等字眼，但買家又沒有錄音，不能提供實質的證據，那檢舉又是否成立？
由此可見，競爭事務委員會需為消費者及服務提供者舉行簡介會，以讓大家了解什麼是《競爭條例》，什麼情況屬於違規，這既可保障消費者的權益，又可減低地產代理違反行為守則的機會。
中原城市領先指數(CCL)新報128.34（反映2016/04/04至2016/04/10 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.39%，但較上年同期下跌9.36%。
4個分區中，本周只有港島區及新界(西)錄得升幅，當中新界(西)區升幅最多，按周上升2.81%，新報116.75，較上年同期下跌6.02%。而港島區最新錄得137.92，按周上升1.81%，較上年同期下跌9.02%。九龍區跌幅最多，新報123.33，按周下跌1.67%，同時較上年同期下跌11.85%。新界(東)區新報133.03，按周下跌0.74%，較上年同期下跌9.85%。
-- 北角怡新洋樓2房 $418萬獲承接 --
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角堡壘街42-46A號怡新洋樓成交，單位為低層B室，實用面積355平方呎，2房間隔，室內簇新裝修，座向南面望樓景，減價$32萬至$418萬易主，實用面積平均呎價$11,775。
-- 沙田第一城中層戶 成交價$375萬 --
世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示，日前促成沙田第一城48座中層D室，實用面積304平方呎，座向西南，望開揚景，2房間隔，成交價$375萬，實用面積平均呎價$12,336。
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祥益地產營業副董事胡志偉表示，新近錄得屯門偉景花園C座高層G室成交，實用面積408平方呎，客廳及房間均座擁開揚景觀，累減$25萬，獲一名區內首置客以$285承接，實用面積平均呎價$6,985，屬市場價成交。
-- 屯門盈豐園高層 $395萬易手--
祥益地產分行主管李意銘表示，日前錄得屯門盈豐園1座高層C室成交，實用面積513平方呎，3房2廳，附設企理裝修，獲一名區內首置客以$395萬購入，實用面積平均呎價$7,700，屬市場價成交。
-- 瑧璈周六對外開放示位 --
新世界及恒地合作的西營盤的瑧璈，開放2個交樓標準戶予傳媒參觀，包括1房間隔，28樓C室，實用面積342平方呎，以及2房間隔，28樓G室，實用面積523平方呎。發展商引入新概念，為買家提供單位裝修物料顏色選擇，包括牆櫃飾面、窗簾及金屬趟門，各有深淺色選擇。 新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，瑧璈最快今日傍晚開價，首張價單不少於50伙，料包括開放式至3房，價錢會參考區內銷售中一手盤。他提及，項目明日至周五（20至22日）會率先開放示位予VIP參觀，周六（23日）對外開放予公眾參觀。
-- 名鑄周五招標相連戶--
新世界旗下的尖沙咀名鑄上載銷售安排，以招標形式推出62樓D室相連單位，實用面積1,724平方呎，招標期為本周五（22 日）早上9時至中午12時，買家可於今天起於中環皇后大道中18號新世界大廈2期3A樓索取招標文件。
-- 世宙推限時優惠 --
長實地產元朗世宙舉行記者會，公布項目之最新銷售安排。長江實業高級營業經理何家欣表示，世宙銷情持續，將會為買家提供一連三天，名為「YUCCIE家居優惠」的限時限量優惠。 上述的優惠涉及15伙，分布於2座G室、3座G及H室，由周五起至周日（22至24日），若買家購買指定單位，額外獲贈$8.8萬的現金回贈。
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