2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第五十五期 2016年3月30日] 香港房屋問題是一直備受關注的問題，近日更登上國際媒體的版面。英國《金融時報》(Financial Times)報道了香港樓價及租金高所衍生的社會問題，道出由於本港住屋成本高昂，不少已婚夫婦婚後明明沒有出現感情問題，但卻選擇分開居住。
報道引述智庫組織香港集思會研究，指香港「婚後分居」夫婦數目去年創新高。根據去年4月的研究報告，不少年青人以置業為目標，尤其是有剛性需求的擬結婚人士。而且研究發現「婚後分居」的個案陸續出現，有新婚夫婦在婚後回到各自父母家裡居住，到週末才相聚，目的是避免負擔昂貴租金，盡快儲夠首期買樓。
報道更引述高盛及香港城市大學於2011年的統計，本港與父母同住的18至34歲年青人，佔整體比例高達76%，更是美國、英國及法國的兩倍。而城大的城市研究組之調查亦顯示，95%與家人同住的年青人是自願作出該選擇，原因包括可以節省租金以及有家人照顧。
見到這篇報道時，筆者不禁慨嘆，近年香港因房屋供應不足，租金及樓價都大幅上升，衍生棺材房、工廈劏房等畸形產物，真想不到新近更會出現畸形現象「婚後分居」。有人會覺得既然結婚後會分開住，那為什麼要結婚？有人又會覺得香港年青人價值觀扭曲，沒能力買樓，可選擇租樓取代。
成家立室？這是一個傳統的思想，理應傳承下去，但是現時的年輕人竟然成家不立室，究竟這是誰的錯？有人會歸咎於土地供應不足，也有人會將問題歸咎於地產霸權、官商勾結或政府無能，亦都會有人歸咎於一班外地來的投資者來港炒賣住屋。
對筆者而言，土地和房屋分配不均是主要的成因。行政長官梁振英以《迎難而上的初步成果》為題發表網誌，指出要市民負擔得起買樓租樓，供應必須增加，並強調政府於土地供應上已初見成績。筆者雖認同增加土地供應是可解決部分問題，但不全然解決問題。
冷靜的想一想，土地供應與房屋供應並不是必然關係，有足夠的土地供應並不代表可提供足夠的房屋，因為有一批的土地是被發展商購入以興建私樓的，但這些地並不一定是立刻投入提供建成單位，土地與房屋供應量因而不一定是正比。相信整個土地供應系統有可能不在政府的掌握之中，樓市繼續由發展商主導。
而房屋分配不均方面，政府按照推算，於2016/17年度至2025/26年度為期10年的總房屋供應目標是46萬個，而公私營房屋比例維持在六四比，即是公營房屋供應目標為28萬個單位，私營房屋則為18萬個。雖則公屋看似供應較多，但其流動性相對較低。
現時「有需要」和「低收入」兩個類別的人士均輪侯公屋單位，導致公屋供不應求，而且現時的公屋政策令市民只要一獲派公屋，基本上一住就可以過世，甚至公屋富戶都不會趕走。基於「有入冇出」的情況發生，公屋的數量難以滿足需求。
雖然「婚後分居」的個案只是一部分，有人會認為以偏概全，但無可否認畸形現象的確是存在，而且情況會日漸嚴重，故此筆者認為政府須正視問題，例如改變土地分配，政府可因應私人住宅單位的空置情況，而對公私營房屋比例作出調整，從而上調公屋居屋的比率，以加快建屋步伐。
中原城市領先指數(CCL)新報128.4（反映2016/03/14至2016/03/20 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.71%，但較上年同期下跌8.32%。
本周4個分區只有港島區錄得跌幅，反映樓市二手市場買賣氣氛回暖，新報137.17，按周微跌0.04%，而較上年同期下跌9.42%。而新界(東)及新界(西)區則分別錄得133.05及113.94，按周上升0.05%及2.41%，但較上年同期下跌8.15%及9.39%。九龍區報124.91，按周上升0.53%，而較上年同期下跌9.59%。
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