2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第四十五期 2016年1月13日] 政府去年12月18日公布《長遠房屋策略2015年周年進度報告》，闡述《長遠房屋策略》下各主要範疇的最新推行進度。近日立法會一個委員會就此作出討論，各人有各的意見。
根據報告所示，最新推算2016/17至2025/26年度為期10年的總房屋供應目標為46萬個單位，較2014年尾的目標48萬個單位，調低了2萬個，居屋和私營房屋的建屋量各減少1萬個。有市民覺得政府是次調低供應數字，是為了容易達標，亦有人懷疑政府未能覓得足夠土地，或因為樓市轉勢而借機「托市」。
就此，運輸及房屋局局長張炳良認為，這只是懷疑者的「想當然」而已，並強調調低目標與政策無關，亦不是因土地不足。他解釋逐年對需求和供應目標作出更新估算，是為了顧及隨時間而改變的各種社會、經濟和市場情況，讓政府更好地回應房屋需求的轉變。
另外，報告指出房委會及房協在2015/16至2019/20年度的公營房屋總建成量約為97,100個單位，包括76,700個公屋單位和20,400個資助出售單位。相比前3個5年期，是次年度的建屋量為最高。數字上，總建屋量較上一個5年多6,800個單位，但是公屋的只是多出300個，沒有多大的變化。
這5年期，政府預計公屋建成量為76,700個，即每年提供約15,340個公屋，與之前的數字相若。行政長官於《2015施政報告》提及維持未來10年每年平均興建約20,000 個公屋單位的目標，是期公屋的建成量已不達2萬的目標，甚至連之前無法達標而落後的公屋數量也無法追回。
再者，報告中指出「在土地供應方面，假設所有覓得的土地能如期推出作建屋之用，政府已覓得可供在2016/17至2025/26年度10年期興建約255,000個公營房屋單位的土地。」簡單計算，2015/16至2019/20年度5年期建成76,700個公屋，即是其後5年要建成178,300個公屋，即每年建成35,660個單位。坦白說，筆者覺得數字吸引，但不得不質疑其可能性，舊目標未追回，新目標數量又愈來愈多，這個「數字遊戲」看來並不合理。
眾所周知，要大量增加房屋供應，解決土地問題才是治標又治本之法，但是覓地需時，起碼都需要5至8年時間，有土地後又要時間規劃，前前後後可能要花10年時間，正所謂「遠水不能救近火」。筆者認為，現在香港住屋需求大，政府應制定一些措施，以紓緩房屋不足的緊張情況，總好過坐以待斃，呆等新屋的落成。
於報告中，政府承認要在短期內增加或加快土地供應，並沒有容易或不須付出代價的方法，認為最直接而有效增加短中期房屋土地供應的方法，是透過土地用途檢討和在規劃條件許可的情況下適度增加發展密度，善用現有市區和新市鎮的已建設土地。
而筆者亦相當認同，善用已建設的土地是一大緩兵之計，好像是現時香港有多個空置的校舍及公務員宿舍，政府應考慮將其改建至住屋，改建所需時間較少，可以暫時回應市民的住屋需要。
中原城市領先指數(CCL)最新報135.83（反映2015/12/28至2016/1/3 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.04%，較上年同期上升1.87%。
本周有2個分區錄得升幅，當中九龍區升幅最多，按周上升1.12%，新報133.6，較上年周期下跌0.24%。而港島區最新錄得144.87，按周微升0.41%，較上年同期上升1.73%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得140.81及120.48，按周下跌分別0.62%及1.98%，而較上年同期上升分別4.13%及2.51%。
-- 薄扶林置富花園中層 減價兩成易主 --
世紀21悅來登地產經理吳力光表示，新近錄得薄扶林置富花園20座中層D室，實用面積439平方呎，建築面積518平方呎，2房間隔，座向東面望山景，單位於半年前以$660萬放盤，最後獲區內上車客以$530萬承接，累積減幅達兩成，實用面積平均呎價$12,073，建築面積平均呎價$10,232。
-- 灣仔慧蘭閣高層戶 減價$43萬獲承接 --
世紀21亞洲地產分行經理利宏基表示，新近錄得灣仔交加街33號的慧蘭閣成交，單位為高層A室，實用面積224平方呎，建築面積358平方呎，原業主開價$378萬，單位減價$43萬至$335萬售出，實用面積平均呎價$14,955，建築面積平均呎價$9,358，低市價一成。
-- 屯門海典軒2房 獲區外客以$428萬承接 --
祥益地產分行主管巫嘉露表示，新近促成屯門海典軒成交，單位為1座高層H室，實用面積457平方呎，建築面積617平方呎，2房1廳，日前獲一名區外客以$428萬承接，單位實用面積平均呎價$9,365，而建築面積平均呎價$6,937，屬市場價成交。
-- 屯門偉景花園低層戶 $275.8萬沽出--
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，新近促成屯門偉景花園成交，單位為A座低層E室，實用面積417平方呎，建築面積525平方呎，日前獲一名區內客以$275.8萬承接，實用面積平均呎價$6,614，建築面積平均呎價$5,253，屬略低市場價成交。
-- 荃灣翠豐臺高層 $13,500租出--
星輝地產代理高級營業員劉小姐表示，新近促成荃灣翠豐臺租賃成交，單位為1座高層F室，實用面積450平方呎，建築面積612平方呎，獲外區客以$13,500承租，實用面積平均呎租$30，建築面積平均呎租$22.1。
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星輝地產代理高級營業員楊小姐表示，新近錄得荃灣中心9座(南京樓)中層F室，實用面積425平方呎，建築面積531平方呎，獲同區客以$1萬租入，實用面積平均呎租$23.5，建築面積平均呎租$18.8。
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-- The Austine PLACE惜售5伙裝修單位 --
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