2024-04-30 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第三十三期 2015年10月21日] 近日於網上見到一篇潮文，內容主要是講及一名月入萬六的單身青年，因家庭問題而要另覓住處，發現無論公屋、資助房屋及私樓均沒有自己份。人工超過申請公屋入息限額，而資助房屋煥然壹居又不受單身人士申請，而買私樓方面，即使儲夠首期，但又未能通過壓力測試，造不到對應的按揭。
基於上述情況，反映年青一代其實在置業方面很無助，高不成低不就，貴的又買不起，平的又無你份。就此，筆者想起了青年宿舍，這大致可分為兩類，一是讀大學時，學校為方便學生而提供的宿舍。根據資料，理工大學本科生雙人房，2015年16學年整體宿費為$1.2萬，而城市大學則每學期$5,350，另有私營企業提供此宿舍，收費有平有貴。而筆者是次講述的是第二類，和第一類宿舍截然不同。
第二類青年宿舍是行政長官梁振英多次提及的，他於今年施政報告表示，4個青年宿舍項目正在逐步推展。政府會盡快申請撥款推行上環及大埔的兩個項目，而旺角和佐敦的兩個項目正在進行前期準備工作。
參考13年施政報告資料，政府建議，申請人必須是18至30歲，在職及不擁有物業的香港永久居民。而1人和2人家庭資產上限，分別是$30萬及$60萬。收入方面亦有限制，單身人士月薪不得超過$1.5萬，雙人則每月不可超過$3萬。雖則潮文中的主角收入仍是超出申請門檻，但由於政府的建議是2年前，而且計劃正在推展中，申請資格最後理應有所調整。
根據資料，青年宿舍預計租金將定於市值租金的6成，首次租期至少2年，期滿後可續約，但總租期不超過5年。申請者可以同時輪候公屋和青年宿舍，但當成功在青年宿舍上樓後，就要放棄公屋輪候資格，正與家人一起申請輪候公屋的則不受限制。
上述的青年宿舍看似吸引，但究竟幾時先可以見到成果？政府初期推出時，預計4個項目合共可提供3,000個宿位，並表示首批將於2016年落成；但是最後「改口」僅提供1,000個宿位，而且因動工進度問題，最快應該要2018年才可落成。
政府提出青年宿舍計劃，令年輕人雀躍不已，認為政府終於照顧年輕人的需求。但是宿舍初步的構思限制卻令不少人卻步，如獲配宿位便須放棄輪候公屋，公屋與青年宿舍仿如魚與熊掌，難以取捨。相較之下，公屋輪侯時間長，入息限制高，但可能可以住成世；而青年宿舍輪侯時間較短，但最多只能住5年，名額較少。究竟為了青年宿舍而放棄已輪候中的公屋，會否得不償失？
筆者認為，青年宿舍的原意是為年輕人提供多一個租金相宜的住宿選擇，鼓勵青年人積聚資源，為日後發展，例如進修、創業等作好準備。如果在符合條件下，入住公屋較划算，因為一旦上樓，基本上可以住一世。而居住青年宿舍，雖可儲錢，但是對上車置業幫助不大。其實現在講什麼都沒有用，因為青年宿舍未推出，屆時可能所有「遊戲規則」都變了。
中原城市領先指數(CCL)最新報144.61（反映2015/10/5至2015/10/11 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.26%，而較上年同期上升11.38%。
本周四個分區均錄得跌幅，當中港島區跌幅最多，新報155.3，按周下跌2.79%，而較上年同期上升9.55%。九龍區則最新錄得143.22，按周下跌0.21%，較上年同期上升11.75%。新界(東)及新界(西)區分別錄得150.19及128.53，分別較上周下跌0.78%及2.01%，而較上年同期上升12.91%及14.94%。
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