2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二十二期 2015年8月5日]市建局首個資助房屋煥然壹居預料今年底落成，項目4座共提供484個單位，原本用作向受重建影響居民作「樓換樓」之用，最後在政府的建議下，當中有338個單位會改以資助房屋出售。市建局早前公布當中的銷售細節，限制條件有別於其他資助房屋，即引起社會廣泛討論。
煥然壹居鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，設施有健身室、戶外燒烤場地，而且高層單位可飽覽維港180度海景，被市場形容為「豪版居屋」，質素及配套媲美私樓。是次市建局撥出的單位，實用面積由332至568平方呎不等，當中包括8個開放式、213個1房及117個2房，以巿價8折出售。
單位看似吸引，受到不少人關注，但申請屋苑的資格卻令單身族覺得不太公平。市建局主席蘇慶和指，該項目以資助首次置業的新婚家庭為主，故只限二人或以上家庭申請，單身人士和綠表公屋戶均不能申請。而申請人士須年滿18歲，居港滿7年，留港期間須不受逗留條件限制，而且家庭每月入息上限$6萬，資產上限$300萬，以及申請家庭在過去五年未曾持有本港物業，亦未曾接受任何政府或其他房屋資助。
煥然壹居不受單身人士申請，惹來不少爭議，最令人火大的是政府一直聲稱鼓勵單身人士置業，但最後連機會都不給予他們。筆者認為政府忽略了單身人士的需要，而且事實有不少人是要先置業才考慮結婚，又或者「沒有樓，那有父母肯嫁個女給你？」，但是申請單位要二人或以上家庭才可申請，這與「有雞先還是有蛋先？」一樣，究竟「有樓先可以結婚，還是結婚後才可有樓？」
雖則單身人士被拒於門外，的確會引起市民的不滿，但其實市建局的決定亦不是無道理、無根據的。據估計，按市價八折出售後，單位平均呎價為$11,800，加上按揭供款支出不能超過入息四成，對單身人士來說可能負擔較大，而且據說當局做過壓力測試，單身人士申請有斷供的風險，這種種原因可能導致當局決定不讓單身族參與。
根據資料，以前居屋亦是不讓單身申請，當年有些申請者為抽居屋而先註冊結婚，抽到才正式擺酒舉行結婚儀式，但隨著香港人愈來愈遲婚，單身貴族愈來愈多，政府才「屈服」，放寬申請居屋資格，單身也可申請，只是中籤機會較一般少，總好過申請煥然壹居那樣零機會，而且政府多次表示未來或考慮增設單身配額，增加他們上車的機會。由此可見，資助房屋亦有可能放寬其申請資格，只是時間問題，要多久筆者真的估計不了。
政府現在分配房屋次序以家庭為先，基本上忽略了單身人士的居住需要，這歸根究底是因為香港房屋供應及土地不足，加上當政府覓地時處處遇到反對、遇到阻撓，不能像新加坡那樣大力填海以換來大量建屋，相信在短時間難以大力增加。在房屋供應持續不足，以及資助房屋無法增加的情況下，政府必須要考慮如何平衡家庭及單身族的住屋需要。
中原城市領先指數(CCL)最新報145.48（反映2015/7/20至2015/7/26 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.51%，而較上年同期上升17.76%。
本周四個分區皆錄得升幅，當中港島區升幅最多，升2.94%，新報159.56，較上年同期上升21.63%。而九龍區新報143.43，按周上升1.67%，較上年同期上升15.41%。新界(東)區最新錄得151.16，較上周上升1.67%，而較上年同期上升18.18%。新界(西)區則升幅最少，按周升0.20%，新報128.43，較上年同期上升20.41%。
-- 富澤花園$968萬易手 --
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為富威閣低層G室，實用面積667平方呎，建築面積758平方呎，原則3房連套房，改2房連套房間隔，向東北望開揚樓景，原業主開價$988萬，終議價至$968萬成交，實用面積平均呎價$14,513，建築面積平均呎價$12,770，屬市價水平。
-- 新峰花園3房連天台 $880萬成交 --
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，近日促成大埔新峰花園成交，單位為6座高層A室，實用面積826平方呎，建築面積1,035平方呎，採3房連套房間隔，附設露台，另連天台756平方呎，向西北望開揚景，獲換樓客以$880萬承接，實用面積平均呎價$10,654，建築面積平均呎價$8,502。
-- 康麗花園高層戶 $9,500獲承租 --
祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門康麗花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，單位為1座高層A室，實用面積362平方呎，建築面積469平方呎，日前獲一名區內客以$9,500租入，實用面積平均呎租$26.2，建築面積平均呎租$20.3。
-- 豫豐花園連平台特色戶 $378萬易主 --
祥益地產高級營業經理邱家邦表示，新近錄得屯門豫豐花園成交，單位為連平台特色戶，實用面積380平方呎，建築面積515平方呎，2房1廳，日前獲一名區外首置客以$378萬購入，實用面積平均呎價$9,947，而建築面積平均呎價$7,340，屬市場價成交。
-- 喜漾全數275伙周六發售 --
房協旗下長沙灣喜漾，早前公布第三張價單及銷售安排，是次價單以兩房及三房為主，售價由$723至$1218.9萬，實用面積平均呎價由$14,495至$18,941，房協指較2號價單的100伙加價少於7%，除了因為價單中包括一個連平台單位外，亦反映這批單位坐向及景觀均為項目中最佳。項目三張價單合共275伙單位，於本周四(6日)晚上7 時截止登記，周六(8日)發售。
-- 維港‧星岸公布首張價單 --
長實發展的紅磡豪宅盤維港‧星岸，昨(4日)公布首張價單，涉及66伙，來自大廈第1及2座的3至28樓單位，包括55伙3房及11伙4房單位。 長實地產投資董事郭子威介紹，項目首批4房最平為1座3樓A室，實用面積1,356平方呎，價單定價$3,078.9萬，呎價$22,706，享盡優惠後折實價$2,586.3萬，折實呎價僅$19,073。
-- 柏匯上載樓書 --
恒基旗下的筲箕灣柏匯，剛上載樓書，部署月內開售，計劃7至10日內開示位及公布價單。恒基地產營業（一）部總經理林達民表示，柏匯提供234伙，主打一房及開放式單位。開放式有184伙，佔全盤79％，單位配備智慧家居系統及外國品牌家電，而一房有46伙，佔20%，其餘則為兩房戶。
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