2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第十九期 2015年7月15日] 兩地股市波動，對投資者造成心理影響，買樓情緒有所影響。未入市的市民，會卻步而延遲入市；而簽訂了臨時合約的人，可能會撻訂、取消交易；而持有物業而又想出售的業主，可能會減價速銷；而部分對股市失望的投資者或將轉投物業市場，可能會掀起棄股換樓潮。
再加上希債危機令市民對後市失去信心，市場不乏減價個案。新近錄得屯門兆康苑N座低層1室成交，實用面積447平方呎，以$308萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價$6,890。據知，業主累積減價更達$22萬，減幅高達6.7%。
另外，亦有業主疑因投資股票失利而減價出讓，涉及單位為將軍澳怡心園1座中層D室，實用面積604平方呎，業主原3月底開價$580萬，後因股市下跌而突然急求售，同日減價$50萬至$530萬出售，減幅達8.6%，實用面積平均呎價$8,775，低市價5.4%出售。
除減價速銷外，新盤、二手及新居屋均錄得撻訂個案，當中受歡迎的新居屋荃灣尚翠苑亦有份，單位為C座35樓2室，上月以$277.45萬沽出，但有關交易早前已取消。若買家以白表資格入市，按10%訂金計算，則要蝕約$27.7萬；如以綠表資格入市，按5%訂金計算，則要蝕約$13.9萬。
股市和樓市具有較高的關聯度，究竟股市的波動對樓市影響如何？有人認為影響不大，有人覺得現在正是上車的好時機。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，估計股市的下跌會影響本月物業成交量，料較上月減少50%，但如股市跌勢持續，屆時樓價亦少不免被波及。
他補充，在三辣招的拑制下，物業市場欠缺炒風，亦沒有過度借貸，跳樓貨欠問，金融風暴極其量影響一手開價及二手業主叫價。即使引發樓價下跌，相信亦相當輕微。
股市大跌觸發市場恐慌心理，部分業主減價，甚至取消交易。而筆者則認為，這些減價及撻訂個案屬個別情況，始終現時市場以用家為主，並不急於放盤，除非在股票市場輸到損手爛腳，要急於套現，否則大部分業主都會選擇「睇定啲」，慢慢部署下一步。
除此之外，物業屬長線投資，部份於股市失利的投資者可能會轉投物業市場，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市波動對樓市有幫助，因反映買樓作投資價值更穩健。筆者亦認同此說，在通脹時代下，買樓是一個不俗的保值方法，而且風險較股市相對少，物業是「進可攻，退可守」的投資。
有不少市民擔心買樓後，樓價會大跌，害怕自己蝕錢，這視乎你怎樣看待「投資」這東西，有人認為投資只是代表賺錢，而筆者則認為買樓是保值多於賺錢。然而對「樓」一詞，不同人亦有不同定義，有人認為這只是一件賺錢工具，亦有人買樓是為自住，當然最多人希望是自住的同時亦可保值。採取不同心態的人，對樓市的升與跌有不同的心態，樓市與股票市場表面上相似，但其實是兩個不同的市場。
中原城市領先指數(CCL)最新報143.15（反映2015/6/29至2015/7/5 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周微跌0.29%，但較上年同期上升16.05%。
本周四個分區僅得九龍區錄得跌幅，最新錄141.06，按周下跌2.44%，較上年同期上升14.94%。而新界(西)區升幅最多，新報126.99，較上周上升1.55%，較上年同期上升21.30%。港島區新報155.34，按周上升0.36%，較上年同期上升15.74%。新界(東)區較上周上升0.58%，最新錄得150.12，較上年同期上升19.20%。
-- 南濤閣3房$530萬易手 成交價及呎價創新高 --
世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，新近錄得黃竹坑南濤閣2座中層A室成交，實用面積590平方呎，建築面積718平方呎，採3房間隔，向西北望山景，獲綠表客以$530萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價$8,983，而建築面積平均呎價$7,382，創該屋苑居二市場成交價及呎價歷史新高。
-- 峻峰花園園景 低市價3%易手 --
世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，新近錄得筲箕灣峻峰花園成交，單位為E座中層08室，實用面積450平方呎，建築面積534平方呎，2房間隔，座向東南望公園景，成交價$588萬，實用面積平均呎價$13,067，建築面積平均呎價$11,011，其成交價略低於市價3%。
--時代廣場高層戶 $9,000租出 --
祥益地產分行主管林英傑表示，屯門時代廣場日前錄得一宗租賃成交，單位為E座高層12室，實用面積346平方呎，建築面積452平方呎，2房1廳，日前獲一名區內客以$9,000承租，實用面積平均呎租$26，建築面積平均呎租$19.9。
-- 兆康苑2房 $365萬市價成交 --
萬怡置業龍超君表示，新近錄得屯門兆康苑成交，單位為N座高層8室，單位實用面積483平方呎，建築面積587平方呎，2房2廳，獲區內首置客以$365萬(自由市場價)購入，單位實用面積平均呎價$7,557，建築面積平均呎價$6,218，屬市場價成交。
-- 荃德花園低層 $1.13萬出租 --
星輝地產代理高級營業員劉小姐表示，日前荃德花園錄得一宗租賃成交，單位為B座低層H室，實用面積320平方呎，建築面積439平方呎，以$11,300租出，單位實用面積平均呎租$35.3，建築面積平均呎租$25.7。
-- 荃灣中心10座低層戶 $411萬易手 --
星輝地產代理高級營業員劉小姐表示，日前荃灣中心錄得一宗買賣成交，單位為10座(北京樓)低層B室，實用面積460平方呎，建築面積573平方呎，獲同區換樓客以$411萬承接，單位實用面積平均呎價$8,935，建築面積平均呎價$7,173。
-- 溱柏加價12%推特色戶 溱林推獨立屋 --
新世界旗下的元朗溱柏，早前(13日)上載最新銷售安排及價單，推出6座頂層相連單位27樓B室，實用面積約1,345平方呎，加價約12%。項見另推出4個車位，其中63號車位定價$140萬，創項目車位定價新高。 上述加推單位將於本周五(7月17日)上午10：30接受登記，11：00抽籤發售，而加推的車位則即時生效。 同時，發展商加推溱林B11號屋，實用面積約2,439平方呎，將於本周五(7月17日)上午11：00接受登記，11：30抽籤發售。
-- 喜薈最快本周四開放示位 --
由房協發展的長沙灣喜薈，樓書已於早前上載至物業網頁，項目提供350伙，實用面積由381至674平方呎，主打2房單位。 據市場消息指，喜薈已舉行誓師大會，最快本周四（16日）開放示位，並將於本月內(25日)推售；若喜薈銷情理想，不排除與喜盈及喜韻的銷售方式一樣，其後緊貼推出喜漾。
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