18區概覽(8)：南區住宅分佈

本來買樓最穩陣就是買自己最熟悉的區域，例如住開的地區，或者上班的地區，不過好多時銀兩有限，就要跨區買樓，這個時候對區域的認識就很重要，所以筆者會分篇介紹香港18區的住宅分佈。

關於18區的分界，請參考政府統計署的地區概覽：
http://www.census2011.gov.hk/tc/district-profiles.html

南區雖然在定義上是「市區」，大部份地方卻是郊區式發展。只有香港仔和鴨脷洲算是比較人煙稠密，薄扶林一帶是中密度發展，其餘地方如壽臣山、淺水灣、赤柱、大潭等，都是傳統的低密度豪宅區。

大型屋邨有海怡半島、置富花園、香港仔中心，以及新興豪宅貝沙灣，不過全部不是呎價極高，就是單位面積大，均已離開了上車盤的範圍。

香港仔和鴨脷洲大街都有一些單幢樓，以及部份居屋及夾屋，均提供一些上車盤的選擇，不過由於南港島線（東段）通車在即，在過去幾年樓價已大幅上升。

政府建議提高薄扶林的發展密度，又建議重建華富邨，甚至希望加快 南港島線（東段）的規劃，即是由西環建一條支線經香港仔接駁黃竹坑站。

不過事實上，南區如果不進行填海，發展潛力有限，又是否足以支持再與建多一條支線呢？

所以，在南區置業，與其希望作為上車，不如視之為升級之選擇，因為用那麼高的呎價去上車，換來的居住質素就難言理想。