2024-05-31 28Hse Editor
隨著香港樓市前景的不確定性，新盤推出市場時增加折扣和優惠以吸引買家，二手樓市價格也受到壓力，銀行估值的態度也變得更加謹慎。從最新的數據來看，我們追蹤的20個重點屋苑中，有19個屋苑的估值出現下降，跌幅範圍從0.41%至7.8%，僅有1個屋苑價格保持不變。
在二手樓市交投冷清的背景下，這20個重點屋苑的估值本月出現進一步分化。繼上個月14個屋苑估值下調後，本月又有5個屋苑的單位估值下調，導致本月共有19個屋苑錄得下跌，跌幅從上個月的0.45%至4.72%，擴大到本月的0.41%至7.8%。
其中，跌幅最大的是位於北角的和富中心10座低層A室，面積1335平方呎，最新估值為2069萬，連續兩個月下跌，與去年12月2244萬的估值相比，單月下降了175萬，跌幅達到了7.8%。
北角的城市花園9座中層C室面積581平方呎，連續兩個月估值保持不變之後，本月估值下跌至798萬，跌破了800萬的心理關口，與上個月的848萬相比，單月下降了50萬，跌幅約為5.9%。將軍澳的新都城1期1座低層E室，本月估值為627萬，單月下降了5.29%，並且是連續第四個月下跌。
其他13個屋苑的估值本月跌幅從約1%到4.33%不等；還有2個屋苑的跌幅低於1%，分別是0.41%到0.96%。其中，作為入門層樓市的沙田第一城20座中層C室，面積327平方呎，從去年10月的492萬開始連續三個月下跌，最新估值為440萬，本月輕微下降了5萬，跌幅為1.12%。
月內跌幅最小的則是大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353平方呎，最新估值480萬，本月跌幅僅為0.41%，自去年8月570萬的估值後，已連續五個月下跌。
值得註意的是，在本月的樓市中，僅有東涌映灣園2期6座低層A室的估值保持穩定，面積848平方呎，估值850萬保持不變，成為本月抗跌力最強的單位。
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