銀主盤數量終於回落 較去年首季減19.5%

隨著全面「撤辣」措施實施後，香港樓市逐漸回暖，特別是銀主盤的成交量急增，導致市場上銀主盤的存量顯著減少。根據最新研究數據顯示，今年首季，住宅銀主盤的存量已減至207個，較上一季的257個下跌了50個，或19.5%，這是繼連續三季增加後的首次回落。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，特別是價錢在700萬至1000萬以及2000萬或以上的住宅銀主盤，其減幅最為顯著，這兩類銀主盤的存量季度減少了27%。

在不同價格範圍內，除了1000萬至2000萬的銀主盤存量保持穩定外，其他價格範圍均出現下跌。500萬以下及500萬至700萬的銀主盤存量分別下降了22%及18%。

從地區分布來看，九龍區的私人住宅銀主盤存量下跌最多，減少了約29%，至50個。新界和港島的存量也分別下降了約19%及10%，顯示市場活躍度的提升。

值得注意的是，1000萬至2000萬的私人住宅銀主盤在港島、九龍及新界的存量分別錄得了60%、50%及67%的增幅。

在2000萬以上的私人住宅銀主盤方面，首季共售出12宗，其中逾90%的單位是在2000年至2017年期間購入的。在這些交易中，有7宗的成交價低於業主的購入價，其中大埔康樂園第三街的一幢洋房售價低於原業主購入價52.4%。

楊明儀補充說，隨著4月起二手成交顯示放緩的跡象，預計今季銀主盤的存量可能會有所回升，市場將進一步調整。