2024-05-17 28Hse Editor
香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港恢復全面通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨日表示，美聯樓價指數連升7星期，累升約2.1%。他相信樓市回升僅是開始，隨着2月起新盤投入市場，帶動樓市氣氛，預計首季新盤成交重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；二手成交則有望達1.4萬宗，按季大升68%。
新盤表現本月進一步向好
布少明指出，通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，自恢復全面通關後，樓市一二手成交齊升。當中1月新盤成交量重上500宗水平，2月表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高。
二手交投亦顯著增加，綜合該行分行統計，今年至今七個星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七周的548宗高出近28%。受交投回升帶動，樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，且愈升愈有，美聯樓價指數最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。三區之中，以港島區樓價升幅最大，達到3.9%。
布少明指出，是次樓價回升其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。以太古城為例，去年成交呎價跌25.4%，但是今年經已回升22.3%，是表現最好藍籌屋苑。同樣情況在美孚新邨亦出現，由去年成交呎價跌27.4%，今年亦已回升16.2%。
此外，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)賬面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。
籲預算案撤DSD及減釐印費
新一份財政預算案今日公布，布少明認為，隨着樓價及交投回升，財政預算案減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中着墨，進一步將九成按揭拓展至2,000萬元以下物業。不過，他亦呼籲政府提出具體措施，如撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。此外，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人入市負擔。
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