近萬伙居屋應市 「上車」機會又嚟啦

復售以來最多供應 六二折發售 逾六成市區樓

香港首置人士又迎來「上車」機會！消息指，新一期全新居屋2023將於今年中推售，共涉及6個屋苑的9,154個單位，為2014年復售居屋以來最多的一次。當中逾六成單位來自市區，包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟德啟悅苑；新界項目則是屯門兆翠苑及元朗朗天苑。據了解，房委會建議以市價六二折推售，售價介乎149萬元至494萬元，最平約7.4萬元首期便能做業主，料今年第四季攪珠，明年首季揀樓。公屋聯會指出，新居屋的「納米」單位大減，回應市民「住好啲、住大啲」的願望。◆香港文匯報記者 文森

最平首付約7.4萬元做業主

消息指，新一期6個居屋屋苑合共推9,154個單位，其中市區的4個屋苑共提供5,556伙，另外3,598伙來自新界區屋苑，是罕見的市區單位多於新界。以單一屋苑計，元朗朗天苑提供最多單位，共3,080個單位，建議售價149萬至318萬元。

據了解，朗天苑前身是朗邊中轉屋，政府早前提交的規劃申請，該屋苑樓層最高可達50層，是全港少有的「摩天居屋」。而最便宜的單位亦在朗天苑，最細的280平方呎單位只售149萬元，呎價5,321元，綠表申請人若成功獲九成半按揭，只需付7.4萬元首期便能做業主。

啟德啟悅苑兩千伙近港鐵站

其次單位較多的是位處啟德新發展區、毗鄰宋皇臺站的啟悅苑，共有2,046伙，建議售價223萬至494萬元。新一期居屋「樓王」單位亦位處此屋苑，該項目最大的475平方呎單位，售494萬元，呎價10,400元。另外，觀塘安麗苑和安楹苑亦分別有1,380及1,140個單位供應；觀塘安樺苑亦有990個單位；屯門兆翠苑提供518伙。

以單位面積計算，今次居屋的「納米樓」明顯減少，最細面積的單位都有280平方呎，相信可以隔成一房，無須作開放式設計，最大面積的單位是屯門兆翠苑的518平方呎單位。

不足200呎「納米樓」無推出

公屋聯會總幹事招國偉表示，房委會接納各界意見，新一期居屋已沒有不足200呎的「納米樓」，200多呎的細單位也只佔兩成，已較上一期有進步，「公屋住戶大都是一家幾口居住，但納米樓只能作開放式一房單位，很難一家幾口住，對公屋綠表申請者欠缺吸引力。」不過他亦強調，「一刀切」取締納米樓亦不符合實際需要，「居屋可以滿足白表（住私樓）申請者的居住需要，一些年輕人經濟能力有限，只能負擔小單位。」

他指出，細單位佔比不多，是合理範圍，施政報告亦提出於2026/27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於280平方呎，他說：「顯示政府已重視到納米樓問題，為納米樓封底，有助改善居屋居住條件。」