細行傳減息 借500萬月供慳近千

香港文匯報訊（記者 黎梓田）市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務，按息低至3.125厘，為全行最低，有指銀行為創興及大新。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日表示，早前一個月銀行同業拆息（HIBOR）曾於高位回落，使銀行拆借成本下降，故再有中小型銀行下調按揭息率至同行新低。但他料計劃只屬短暫，因HIBOR已連升5日，銀行資金成本續增，未必會引發新一波減息戰。

HIBOR回升 計劃難持續

以500萬元貸款額、年期為30年為例，若以上述中小型銀行P按計劃實際息率為3.125厘計算，每月供款為21,419元，壓力測試要求為45,374元。對比現時一般大型銀行P按計劃實際息率3.475厘、每月供款為22,383元，壓力測試要求為47,185元，上述中小型銀行P按計劃每月供款可減少964元（4.3%），壓力測試要求可減少1,811元（3.8%）。

曹德明稱，近期中小型銀行對於按揭市場相對積極，較早前有中小型銀行上調現金回贈至近年新高，現時再有中小型銀行下調按揭息率至同行新低，當中相信因早前一個月HIBOR曾於高位回落，使銀行拆借成本有所下降，並有條件推出相對優惠的方案吸引客戶。不過，他認為有關中小型銀行市場佔比不大，未必會引發新一波減息戰。

一個月HIBOR連升5個交易日至昨日2.88厘。曹德明指，美國消費物價指數(CPI)未有顯著回落，美國上半年仍有條件再次加息。而金管局於今個月兩度接港元，銀行體系結餘已回落至現時約770億元，料HIBOR短期內將反覆升至3厘或4厘水平，銀行或因資金成本壓力下而調整按揭息率。上述中小型銀行的低息按揭計劃只屬短暫，有意入市的買家或轉按人士應把握機會申請，鎖定低息優惠。

申按塞車 再減息機會低

中原按揭董事總經理王美鳳昨亦回應稱，現時實際按息低於3.375%的計劃並非主流計劃，加上近日樓市轉旺部分銀行已出現按揭申請塞車情況，故相信其他銀行降低按息至低於3.375%的機會不大，但不排除積極性大的銀行進一步提高現金回贈吸納客戶。

王美鳳亦提醒，H按用家最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於市場按息及P按息較佳，一旦拆息升穿封頂息，H按用家仍可以不高於市場優惠按息水平供樓。