2024-05-13 28Hse Editor
，豪宅繼續受影響，有業主因財困被迫蝕沽物業。曾四度抵押的山頂白加道28號5號屋，劈價達3億元求售，近期以5.3億元易手，原業主連同其他雜費實蝕逾4,000萬元。至於紅磡何文田山畔也錄得蝕讓，有4房單位以2,530萬元沽出，連雜費實蝕約500萬元。
放盤2年 劈價3億易手
據土地註冊處資料，白加道28號5號屋，面積5,700方呎，原則5房4套，連雙車位、940方呎花園及1,214方呎平台，天台設海景泳池，別墅內置電梯直抵各層。物業早於2018年推出放盤，當時叫價8.3億元。該物業最終以5.3億元易手，呎價92,982元，較5年前購入價賬面值低1,200萬元，估計連其他雜項需要實蝕超過4,000萬元。
據悉，原業主在2016年至2018年三度把該洋房抵押，向中國銀河國際財務（香港）公司承做按揭，惟未有顯示金額。到今年又向勇才創投公司承做按揭。上述洋房原業主為于鳳（YU FENG），估計為內地客，於2015年11月以5.42億元購入上址，即是次易手賬面貶值約1,200萬元，計算買入稅款2,303.5萬元，以及賣出支付的佣金約530萬元，估計實際蝕讓約4,033.5萬元。
資料又顯示，洋房新買家為余欣（YU XIN），是次入市支付2,252.5萬元作為稅款，相等於樓價4.25%，意味以首置名義入市。
何文田山畔四房蝕500萬
另一邊廂，九龍區豪宅亦出現大幅蝕讓。美聯鍾坤文稱，紅磡何文田山畔1座高層A室，面積1,259方呎，四房雙套房間隔，曾連車位叫價2,900萬元放售，近日不連車位以2,530萬元沽出，呎價20,095元。原業主為投資者，於2015年以逾2,880萬元購入，其後再以近300萬元購入車位，是次轉手賬面蝕逾350萬元。若連厘印費及代理佣金私雜項支出，估計實質損手約500萬元離場。
土地註冊處資料顯示，原業主去年才將單位連車位加按，向財務公司借貸1,800萬元，估計財務出現困難因而蝕讓沽貨。
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