2024-05-08 28Hse Editor
差估署最新發布《香港物業報告2024》中的初步數據揭示，香港去年的甲級商廈空置情況嚴峻，空置面積高達1,482萬平方呎，空置率飆升至16%，相當於8棟國際金融中心第二期（IFC2）的規模。這一比例比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高，創下歷史新高。
根據差估署提供的統計，去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎，較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎，而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%，較前年上升了0.5個百分點，創下有紀錄以來的新高水平。
甲級商廈去年的空置量更是按年上升5%，增加了108萬平方呎。比起1998年金融風暴後的15.3%和2003年SARS疫情後的13.7%的空置率，現況更為嚴峻。香港各區的甲級商廈空置率均達到兩位數，範圍在10%至17.3%之間。
展望未來兩年，商廈市場的供應情況依然寬鬆。預測本年度的商廈新增供應量將與去年持平，約為168萬平方呎，而明年則預計會減少至146.3萬平方呎，下降13%。未來兩年的供應量合計將超過310萬平方呎，需要時間來消化這些新增樓面。甲級商廈的主要供應區域預計將集中在中西區。
過往空置率：
·2021年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,101萬方呎，達12.5%
·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,280萬方呎，達15.1%
·2022年私人甲級寫字樓空置樓面達 1,482萬方呎，達16%
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