牛頭角泰峯|跟進最新按揭情況

28Hse House Tour  2024-03-15  #Video #New Properties

作為撤辣後首個開價的新盤,由王新興發展的泰峯,開出首批呎價14808元,為逾7年以來東九龍最便宜的新盤。對比近年其他觀塘沿綫的新盤,例如皓日以及Bal Residence大約2萬元的水平,泰峯至少低了2成4。二手方面,泰峯相較約19年樓齡的清灣道8號,也略低百分之3,不過對比逾40年樓齡的二手屋苑,一如「九龍灣三寶」,則高出2成1至4成半。


不過買家需要留意樓盤低價背後原因。第一,樓高大約40層的泰峯,首批集中在26樓或以下,未有涵蓋高層、景觀較佳的單位。第二,樓盤打破面積愈小,呎價愈貴的定律。而最大一款的標準3房單位,則以招標形式發售,首批未有涵蓋大單位,也有助拉低平均呎價。而2號價單的平均呎價, 已經升至15547元,較首批高出百分之5。至於市場一度傳出,泰峯或會有按揭風險,發展商指項目已獲得中銀、恒生、東亞及交通銀行,承造即供按揭。

泰峯的標準單位涵蓋開放式至3房,開放式戶一般不逾300平方呎,1房單位則由336平方呎起,佔逾一半的2房單位,實用面積介乎428至671平方呎。開廚2房示範單位實用面積468平方呎,折實樓價約781萬元,呎價約16703元。有裝修的示範單位,主要只是拆除了睡房門,維持原則的間隔,可以反映擺放家具後,還餘多少活動空間。至於梗廚2房的示範單位,實用面積550平方呎,折實樓價約845萬元,呎價15379元。全廳開則四正,這方放下4人餐桌之後,餘下這方也可放置沙發及電視機櫃,要留意的是部分單位面向觀塘道,會有緩減噪音的措施,一如這個露台,設有擋板式隔音裝置。


泰峯的景觀主要分4類,最優質的是向香港浸會大學視覺藝術院,以至坪石遊樂場一帶。第二可取是面向觀塘道兒童遊樂場,以至三山國王廟,雖然這遊樂場規模不及坪石,但這方高層單位有機會可望獅子山。另一類景觀是望聖若瑟英文小學,以至後方的聖若瑟英文中學前校舍,不過校舍已經空置多年,暫時未知用途,使向這方的單位景觀存有變數。最後一類是面向觀塘道,對著逾10條行車線,車來車往一定有噪音問題,這方大多單位設有噪音緩解措施,其實向這方景觀也有變數,皆因樓盤對面地盤會建成資助房屋,部分大廈高達40層,有機會遮擋這方單位的景觀。



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