滙豐傳按揭3%回贈搶客

面對同行相繼調高按揭現金回贈「搶客」， 市傳滙豐亦「加碼」為個別精選客戶按揭貸款額達500萬元或以上並選用按揭保險，提供現金回贈可高達3%，屬全港最高，更再度突破2007年有紀錄以來新高。不過，市場上高成數按揭現金回贈，一般以六成按揭為上限計算，而非九成。

息口上揚 業界料無錢賺

上月底傳恒生銀行針對800萬元大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客，其後又傳中銀個別情況更可達2.9%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港樓按市場年初雖有所回穩，但整體仍然偏弱，加上受加息因素影響，料整體按揭市場或再放緩，因此銀行上半年盡量追趕按揭業務。惟在現時3.5厘按揭利率下，他相信3%回贈已屬無錢賺，且樓按相關1個月港元拆息水平仍在上揚，美國加息周期尚未完結，按揭貸款賺錢空間更小。他認為，滙豐為個別案例推出高額現金回贈，一是為搶佔市場份額，勢要做按揭一哥，二是為爭取更多優質客戶。他估計，其他大型銀行或有機會跟隨增加現金回贈，但中小銀行機率不大。

近月多家大型銀行以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦有顯著上升，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料，5月四大銀行按揭市佔率由上月68.3%上升至74.3%，創28個月新高。

存款基礎厚 利大行競爭

曹德明表示，大型銀行存款基礎較中小型銀行多，可藉以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行市佔率將繼續上升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年銀行對按揭業務取態正面積極，但因資金成本上升，據悉暫未有將整體現金回贈調整提高至3%水平，相信近期現金回贈提高僅屬個別個案。而且，當中亦包括將其他原有優惠如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈，導致現金回贈率有所提高。以現時1個月拆息處4.52%(6月2日)明顯高於市場銀行按息3.5%達1厘來看，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行沒有進一步可上調現金回贈空間。