樓花預售新入紙 上半年跌46%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）近月新盤銷情放緩，加上有逾萬伙已批但未推售的單位，發展商亦減慢入紙申請預售樓花步伐。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，6月未有項目新申請預售樓花同意書，自去年2月後首現。上半年新申請數目僅7,303伙，按年減46.1%，創2年新低。另一方面，戴德梁行昨預期，下半年發展商繼續積極推盤去貨，並以貼近二手價開盤和推出不同優惠吸客，全年樓價升幅介乎3%至7%。

上月僅天璽‧天批出預售

獲批預售樓花方面，6月只有新地啟德協調道10號天璽·天第1期獲批，涉及906伙，較5月大減49.3%。而上半年獲批預售樓花單位共錄6,980伙，按年減少34.9%，同創2年新低。

上半年預售樓花無論新入紙抑或獲批均顯著減少，目前已批出預售樓花但尚未發售的新盤單位總數仍超過12,000伙，但部分亦已部署短期內推出，包括已公布價單的黃竹坑站4A期海盈山及洪水橋匯都I。與此同時，累積待批預售樓花單位回落至21,840伙，按月跌約4%，仍處偏高水平。

戴行料新盤續貼二手開價

另一邊廂，戴德梁行執行董事鄧淑賢昨預料，下半年高息環境將持續一段時間，而股市波動、地緣政治不穩及外圍經濟復甦緩慢等均抑制買家入市情緒，預期下半年發展商繼續積極推盤去貨，貼近二手價開盤和推出不同優惠吸客，相信以1,000萬元以下的中小型盤最受買家追捧，二手市場則相對慢熱。全年樓價升幅介乎3%至7%，住宅成交量按年升10%至15%至約5萬伙。

此外，全面復常通關加上輸入人才計劃，帶動租金在過去4個月累升4%，該行相信短期內租金走勢會比樓價走勢穩定。