樓市「減辣」成效顯著 發展商積極推盤按揭市場回暖

香港政府近期推出的「減辣」措施，配合發展商的積極推盤策略，已見初步成效，上月住宅按揭新申請數量見升，錄得6,000宗，環比增長10%。新核准的按揭宗數亦輕微上揚2%至5,124宗，但平均貸款額度卻有所下調，降至479萬元。

金管局的最新統計數據顯示，11月份的新申請按揭宗數環比上升12%，而新核准的按揭宗數亦有所增加，達到5,124宗，但相關貸款金額卻減少了1.7%，至約245億元，創下過去三年半以來的新低。新核准按揭的平均貸款額度同比下降18萬元，但按揭比率卻從55.2%小幅上升至57.1%。

然而，11月新取用按揭的宗數大幅下降16.5%，至3,384宗，創下七個月來的新低，相關貸款金額也下跌了20.1%，至162億元，為七年半以來的最低點。

經絡按揭轉介的曹德明首席副總裁指出，政府的「減辣」政策，結合市場對加息周期的頂峰預期，使得樓市氣氛有所回暖。發展商因此加快推盤，特別是最近的大型新樓盤反應熱烈，預期按揭市場將在明年第一季度開始逐漸回穩。

11月份的數據還顯示，選擇拆息按揭（H按）的比例略有下降，至94.9%，而最優惠利率按揭（P按）的選用比例則小幅上升至1.5%。中原按揭的王美鳳董事總經理認為，鑑於目前市場上新推出的H按封頂息率與新造P按的息率基本持平，大多數客戶更傾向於選擇具有更高彈性的H按，這一趨勢令H按在市場上的主導地位得以持續。