本港多間銀行調高同業拆息按揭（H按）息率，令供樓負擔比率增加，同時，日本核輻射危機引發金融等問題，股市即時應聲下調；樓市觀望氣氛濃厚，買賣雙方均靜觀後市，屋苑睇樓量回落，成交減慢。
受不明朗因素影響，觀望氣氛濃厚，熾熱的樓市急速降溫，部分屋苑錄得零成交局面，面對市場不明朗因素，業主放售心態轉弱，部分業主減價2至10%放售，其中大圍愉景花園一個面積600多平方呎的高層戶連車位，業主原先叫價380萬元，但受近日負面因素影響，終減價20萬元易手，低市價8%。
豪宅拍賣乏問津 低市價售
接二連三的負面消息，令準買家態度轉趨審慎，觀望氣氛更進一步蔓延至豪宅市場，早前產業署推出10個豪宅物業拍賣，物業位於跑馬地及薄扶林等豪宅地段，包括碧瑤灣及比華利山等，拍賣會上有8個單位售出，但僅2個以市價易手，其餘6伙則以低市價2至10%不等成交，若拍賣推前數周，相信情況將會截然不同。
據了解，當日拍賣會歷時逾4小時之久，拍賣師要多番催促，準買家才願意舉手競投，反映買家受環球氣氛影響，出價猶豫，亦有準買家在無對手下，獨自承價11口後購入物業，為近期拍賣場上罕見。
看淡後市 擎天買家撻訂離場
此外，據近日報道所指，自日本地震後，有買家看淡後市，擔心樓價下滑，市場錄得零星撻訂個案，豪宅物業亦受到影響，其中一名九龍站擎天半島買家，於月初以2,300多萬元、呎價16,500元，購入極高層單位，當時買家已落訂約100萬元，但受日本核危機影響，對後市存有隱憂，決定撻訂離場。
筆者認為，受到日本核輻射危機及銀行調高按揭息率影響，市場觀望氣氛濃厚，為買家帶來一定的心理影響，樓市連環受到衝擊，而未來加息又屬未知之數，面對「風高浪急」的樓市，買家在決定入市時應作審慎考慮。
