樓市微風吹 減辣及息口政策為市場注入正能量

隨著減辣措施的實施及美國暫緩加息，香港樓市終於露出回穩跡象。本月，二手住宅價格有所穩定，而銀行對於各大屋苑的估值跌幅也有所縮窄。據本報追蹤的20個標誌性屋苑的最新數據顯示，有14個屋苑的估值出現下跌，但跌幅已減至0.45%至4.72%之間，而有2個屋苑則逆勢上升，分別為0.23%及0.52%，這是自去年9月以來首次出現估值上漲的情況；另外4個屋苑的估值則保持穩定。

在本月的樓市中，二手住宅的氛圍顯得較為樂觀。從本報所追蹤的20個標誌性屋苑來看，本月僅有14個屋苑的估值下跌，惟跌幅收窄至0.45%至4.72%，更有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%。相較於上月的19個，下跌屋苑數量減少了約26%；且本月的跌幅也明顯收窄。

最引人注目的跌幅屋苑是荔枝角的美孚新邨百老滙街22號中層A室，其約1000平方呎的單位最新估值為約1151萬，經歷了四個月的連續下跌，本月的跌幅為4.72%；而自今年1月以來，該單位的估值已經累計蒸發了102萬，總跌幅達到8.1%。

其次為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，最新估值約662萬對比上月690萬，按月再跌28萬或約4.09%。沙田第一城20座中層C室的最新估值為445萬，本月僅下跌了0.45%，為跌幅最小的屋苑。

而在逆市上升的屋苑中，鴨脷洲的海怡半島23座美軒閣中低層B室，其590平方呎的單位終於結束了連續7個月的跌勢，最新估值約為779萬，較上月的775萬上升了0.52%。同樣，鰂魚涌的太古城海景花園39座美菊閣中低層B室的估值也終止了自5月以來的連續下跌，最新估值為約1757萬，面積為1021平方呎，微升了0.23%。

另外，本月還有4個屋苑的估值保持不變，例如北角的城市花園9座中層C室，面積為581平方呎，最新估值為約848萬。

隨著二手樓成交量漸增及議幅收窄，加上不少外來專才選擇「轉租為買」，香港的樓市價格顯示出穩定跡象。中原按揭董事總經理王美鳳觀察到，這些因素正逐步帶動樓市回穩，同時她預計隨著息口周期趨向頂部，明年可能迎來減息，將進一步對樓市產生正面效應。這種樂觀情緒已促使更多人外出尋找心儀的家園。

經絡按揭轉介的首席副總裁曹德明也對樓市展現出信心，他指出市場普遍預期息口可能已接近峰值，並估計從明年中開始息口有降低的可能。這樣的市場預期已經讓睇樓量有所上升，議幅進一步收窄。不少購房者在遇到心目中的「筍盤」時迅速入市，帶動了部分屋苑的估值跌幅縮小，甚至出現輕微的價格上揚。

香港樓市的這些正面跡象，無疑為尋求購入物業的人士提供了積極信號，同時也為整體經濟帶來一絲樂觀的預期。