樓市供應缺口現，發展局急尋大型地皮填補

隨著古洞北/粉嶺北六塊地皮補地價交易未能如期達成，香港樓市於2023/24年度的私宅地皮供應出現急劇缺口。有見及此，發展局預計於本周公布最新季度賣地計劃，急需透過加速推出大型地皮如啟德或東涌等地段，以滿足全年供應目標。由於連續六塊地皮流標的影響，2023/24年度首三季度（2023年4月至12月）的土地供應量僅達8600伙，與全年推地目標1.29萬伙相比，尚缺4300伙，即全年目標的約三成。

本來預計古洞北/粉嶺北的七宗補地價申請能夠在去年底前順利完成，為今年度帶來約9000伙的土地供應，使樓市供應量能夠飆升至1.8萬伙，不僅提前達成推地目標，更超額四成。然而，六宗申請未在預期時間內完成補地價，另外由新世界（00017）申請的地皮也需延期處理，導致9000伙的供應計畫落空。

面對當前的供應壓力，預計政府將在本季度（1月至3月）加大賣地力度。目前賣地清單中還有約8塊待售住宅地皮，可提供約5310伙的住宅供應。市場普遍預計，東涌第106A及第106C區這兩塊相對大型的地皮有望被推出。這兩塊地皮面積分別為約15.3萬至15.8萬平方呎，可建樓面面積估計為53.5萬至55.4萬平方呎，各有望提供400至500伙的住宅單位。

此外，賣地計劃中另一個引人矚目的大型地皮位於啟德跑道區內第4B區5號，原本為商業用地後改為住宅用途，該地皮面積約15萬平方呎，可建樓面約112.6萬平方呎，估計能提供近1500伙住宅。

在港鐵（00066）推出的小蠔灣1期流標後，政府亦可能考慮重新推出此地皮。該地皮住宅樓面面積約為124.5萬平方呎，另設有約6.7萬平方呎的商場，最多能提供1900伙住宅單位。

隨著樓市供應短缺的現況，政府急需採取措施，積極推進土地發展計劃，以回應市場的期望和需求。眾目所矚的東涌和啟德新發展區，未來的樓市供應將成為關鍵焦點。