2024-05-20 28Hse Editor
隨着政府全面撤銷樓市調控措施，新盤推售情勢急劇加溫，交投量急升，市場反應熱烈。會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城第12期已迅速進行命名，預告即將推售。其他地皮如黃竹坑站第3期、待宣布銷售計劃的啟德天璽・海和大埔迎林亦有望於本月內開出價錢。
業內人士指出，在撤辣政策的刺激下，市場交投量急劇增加，新推出的樓盤不需依靠低價策略來吸引買家，將以市場價錢推出。
過去周末的新盤市場尤其火爆，兩日內錄得超過400宗成交，即使排除恒基地產推出的長沙灣Belgravia Place的138伙，剩下的尾貨單位也達到300伙的交投量，這是過去數年難得一見的情況。新盤的迅速成交顯示市場上長期積累的購買力正在被釋放。另外，過去因為疫情和利率問題而推遲推售的新盤，現在也在搶佔市場份額，發展商加速推盤的步伐。
會德豐地產表示，將軍澳日出康城第12期的籌備工作正在積極進行，該項目已於今日正式命名，意味着將於不久的將來開始推售。該項目分為三期發展，總共提供1985伙，是集團在康城的重點項目。所有三期的項目都已獲得售樓紙批准，隨時可以推售，預計首先推出的是第12A期，涉及650伙。
長實與港鐵合作的黃竹坑站鐵路上蓋項目港島南岸第3期「Blue Coast」，擁有1200伙的大型住宅，已完成命名，預計月內開出價錢，發展商暗示該兩期工程可能會同步推售，與其他鐵路上蓋項目展開直接競爭。
恒基地產旗下的長沙灣Belgravia Place成為首個搶攻市場的全新盤，開售即全數售出，成績斐然。其後，恒基又為大埔美新里的重建項目命名為「迎林」，提供122伙，主打開放式至2房戶型，特色戶型亦有供應。迎林的推售將緊隨Belgravia Place之後，由於屬於重建項目，故此無需申請售樓紙，推售程序將更為迅速。
此外，利奧坊第5期這個位於旺角的全新項目也正積極籌備中，將提供市場230伙新房源，預計將於月內與買家見面。
市場焦點亦落在新鴻基地產在啟德的高端臨海住宅項目「天璽‧海」之上，該項目共分兩期推出，提供439伙。第1期已經上載樓書，提供256伙，戶型範圍從541至4608平方呎，由2房至5房不等，主要以4房戶型為主，佔比超過70%。現已開放示範單位供有意買家預約參觀，預料將在不久的將來推出招標文件。
專家預測全新項目將緊隨市價推出，不再需要低價吸引買家。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑觀察到，新盤交投活躍，發展商正緊鑼密鼓推出新項目，並預期在交易量激增的當下，過去的超低價策略將不復見，未來新盤將會更接近市場價錢推出。
受《財政預算案》影響，美聯住宅部行政總裁布少明見證了新盤交易量的驚人增長，短短數天內錄得逾600宗成交。在這波熱潮中，長沙灣全新盤Belgravia Place已搶先一步，取得優異的銷售成績，而其他成交大多數為剩餘單位。在這情況下，發展商正抓緊時機推出新項目，希望從這波樓市熱潮中分一杯羮。
儘管新盤交易持續活躍，布少明提醒，市場仍然受到利率和剩餘單位貨量等因素的影響，因此相信發展商在定價上不會太過進取。隨著樓市的持續升溫，預計將有更多的全新項目陸續推出，為買家帶來更多選擇。
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