2024-05-17 28Hse Editor
本港市區項目買少見少，吸引不同資金於市區舊樓「尋寶」。其中新晉發展商新暉投資，昨日透過強制拍賣，以底價3.27億元統一深水埗醫局街項目。公司董事朱威澔昨日於完成拍賣後表示，公司在內地有多年房地產發展經驗，包括住宅、商業及酒店，分別於江蘇及福建等地都擁有發展項目，在香港亦曾嘗試合資或獨資投標官地，而今次醫局街項目屬公司在香港首個地產發展項。
醫局街項目可建樓面逾4萬呎
深水埗醫局街134及136號與138及140號，現為4幢樓高約5層的商住舊樓，於1956年落成，樓齡65年。項目昨日早上於環亞拍賣行進行拍賣，大業主新暉投資由董事朱威澔作為代表，手持8號牌。沒有對手下項目最終以底價3.27億元成交。項目地盤面積約4,617方呎。若以商住項目重建，可以9倍地積比率發展，可建樓面約41,553方呎。
新暉投資董事蘇宏進透露，項目計劃發展中小型單位，主打開放式至2房，預計2年至3年內推出市場，具體單位數量仍在規劃。集團約由2年前開始就上述項目進行收購，將會繼續積極在港透過不同渠道吸納土地，如競投官地、收購等，並以尋覓市區項目為主。此外，由於本地住宅項目具剛性需求，所以集團對香港後市有信心。
山頂道地盤「十間」聯合標售
另一方面，第一太平戴維斯獲委任招標出售山頂道81至95號史超域台住宅地盤(又名「十間」)，涉及物業逾95%不可分割業權（全數20個單位中的19個），將以現狀交吉或連現有租約方式進行聯合招標出售，截標日期為1月20日。據悉，意向價約40億元。
物業為一幅住宅用地，總地盤面積約61,449方呎，其現有建築面積約52,332方呎，是山頂地區僅餘的大型獨立地段。資料顯示，「十間」現由多位名人富豪所持有，包括華廈置業鍾棋偉等人、香港興業主席及執行董事查懋成之兒媳查陳愛茵、八珍甜醋伍偉森家族第三代成員伍潔鏇等，亦有前政務官及多位資深律師、建築師等。
2018年華廈置業牽頭，並聯同15位業主申請強拍，估值逾15.3億元，但有關申請今年4月被否決，為逾10年來首宗強拍被否決的個案。文件顯示，申請人當時指已集合約81.36%業權，但其中81號地段並沒有共同樓梯與範圍內的其他建築物連接，屬獨立物業，故不可共同申請強拍。而單計81號地段的業權份數並未達到強拍門檻最低準則，加上考慮到維修狀況，重建理據不足。
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