2024-05-17 28Hse Editor
港島堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地皮昨午截標。地政總署公布，接獲6間財團入標，包括長實、新地、鷹君、會德豐地產、嘉華國際、信置夥拍招商局置地。受近期樓市氣氛影響，業界將地皮估值由早前預計介乎約21.9億至23.1億元向下大幅調整，最新範圍介乎9.7億至23.1億元，每方呎樓面地價約4,000至9,500元。
資料顯示，是次地皮佔地約2.43萬方呎，現址包括堅尼地城巴士總站等，若作純住宅發展，可建樓面面積上限約24.33萬方呎，單位設有限呎條款，最細面積280方呎。
嘉華:出價反映發展限制
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指出，集團在鄰近有發展經驗，出價已經考慮其發展期較長等因素。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇認為，該地位處港島，同類供應不多，是次出價已經反映其發展限制等因素。
中高層料有海景
美聯測量師行董事林子彬表示，項目地理位置優越，投資規模適中，估計提供約450伙中小型單位，中高層單位料可享海景，故入標反映不俗。惟近期樓市氣氛趨審慎，項目亦有一定的發展條件及限制，包括需將現有巴士總站搬遷，日後再進行重置工程，料發展期較長，會因而調整估值，若以每方呎樓面地價約8,500元計算，地皮估值約20.68億元。
據賣地條款，中標發展商須負責重置公共交通總站、保留兩棵古樹細葉榕，以及須搬遷逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石等。此外，中標者須進行岩土勘察工程，完成斜坡保養及補救工程等。項目發展期長達9年，較一般項目的6年為長。
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