地產界：只惠及高收入人士

香港文匯報訊（記者 黎梓田、梁悅琴）按證公司減辣，將樓花最高九成按揭的適用樓價，由400萬元大幅放寬至1,000萬元。然而，原先只供得起400萬元物業的買家，並不見得現在也能供得起1,000萬元的樓。同時，新措施也只是替代過去那些採用建築期付款辦法的購買力，相信新措施下，不會新增太多額外的購買力。因此，市場人士就新措施對樓市的刺激作用，依舊審慎。

業界建議取消加2厘壓力測試

香港置業行政總裁馬泰陽指出，由於金管局未有同時放寬壓力測試，以目前息口逐步走向正常化的步伐下，相信只有能夠負擔得起逾千萬元高價物業供款的高收入客群才能受惠，而且措施側重新盤市場，對二手市場可謂「零」作用，特別是成交量佔比最大的上車客市場，更未能受惠，認為政府的救市力度嚴重不足。

他指，近期樓市疲弱，相信是次推出新措施對於需求的刺激效用有限，樓市仍有下行壓力，建議政府應盡快檢討及考慮全面撤銷樓市「辣招」，加大救市力度，以免樓市陷入困局。

VMS鼎珮董事總經理陳玉成建議，政府可進一步放寬按揭限制及專才買樓退稅安排，包括取消銀行壓力測試加2厘的要求，將壓力測試責任交回銀行自行決定，這樣有利增加潛在買家的客源，同時他們能靠自己的收入證明已可入市，而不用一定靠父幹。 同時，專才買樓退稅安排可以由7年縮短至4年，令買家置業意慾提升。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，以前大部分首期資金不足的業主只可選擇建期計劃，有機會因為樓價下行導致估價不足，或自身就業情況改變而影響日後「上會」。新措施下，相信更多人會選擇即供，減低時間風險，同時鎖定現時按揭利率及優惠，即供計劃的樓價比建期計劃會有2%至3%的折扣。不過他認為，新措施無助激活整體樓市，因現時息口仍未明朗，以及「租平過供」情況持續，是左右入市意慾的最關鍵因素。

樓市慘淡 地產界多次籲「減辣」

高息環境下，今年新盤銷情慘淡，有代理指今年首9個月一手成交暫錄8,518宗，預測全年約1.2萬宗，僅略高於2022年的10,261宗，但將是2013年9,753宗後的近10年次低水平。近期地產界多次呼籲政府「減辣」，不少地產商更積壓大量單位，為去存貨不得不大幅減價，重傷整體樓市以及一眾業主。