2024-05-22 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百三十八期 2019年10月9日] 土地房屋是香港最迫切、最嚴峻的問題，問題一直未能有效解決。為了解決問題，團結香港基金公布新房策建議，主張參考新加坡經驗，推出「港人組屋」計劃，希望最終實現七至八成市民擁有自置物業。
針對不同社群，包括公屋租戶、正在輪侯公屋的人士、白表家庭，以及首次置業青年等，團結香港基金提出10項政策建議，以全面改革房屋政策，幫助政府對症下藥。
協助公屋租戶方面，基金建議重推租置計劃，讓公屋居民可購買自己租住的單位，定價為市價二五折；補地價的金額鎖定在單位出售當日，不會跟隨市價改變；以及如果業主在第二市場將單位轉讓予綠表或白表家庭，可毋須補地價。
對於白表家庭，基金建議全面開放白居二市場，將白居二配額由3,000個擴至無限制；調整居屋抽籤制度，多次落選者可相應提高中籤率；而且在全面重推租置計劃後，增加新居屋的白表比例，以滿足白表家庭置業的希望。
至於青年置業方面，針對首次置業、超出居屋申請資格的40歲或以下的青年，建議提供免息貸款。在政策下，首置人士只需支付最少一成首期，免息貸款加上銀行的按揭成數，可提高至樓價的九成。
而有關政策將會設有適當的入息資產限額，樓價以$800萬為上限，購買單位可以是一手或二手的私人樓宇，包括已補價的居屋及租置屋，預計貸款每年可受惠至少1萬人。
驟眼看來，新提出的建議非常全面，可以幫助不同人士的置業需要。然而這又是否真的可以實行，實行後又是否真的對樓市有幫助？有一句話，「理想很美好，現實很殘酷」，筆者認為房屋問題根深柢固，新的措施難以見效。
就著以上的10項政策建議，筆者有些愚見，想法一如既往，不太支持提供貸款，因為提供免息貸款並一定能夠幫助市民上車，反而有機會增加市場需求，從而推高樓價。
為何要這樣說？香港是自由市場，業主可自行決定單位的價錢，明買明賣，價合即賣。當房屋供應不足，然而需求不減，甚至增加的情況下，單位的售價自然會被調高。
另一方面，並不是每個人都想買樓，假如將公屋與市場掛鈎，很大機會令公屋資源淪為轉讓、炒賣工具。撇除會否對其他人不公平來說，此舉會導致出租公屋流失，資源未能善用。
在公屋未有增加的情況下，公屋輪候大排長龍，輪候時間是沒法縮短的。因此，即使再多的有效政策，土地不足夠是沒有用的，所以政府應首先解決是土地供應，也許可考慮引用《收回土地條例》來收回棕地，以增加單位供應。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得182.24（反映2019/09/23至2019/09/29 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.23%，較上年同期下跌1.76%。
4個分區中，港島及新界(西)區均錄得升幅，新界(西)升幅最多，按周上升0.47%，新報167.05，較上年同期下跌1.04%。而港島區新報188.16，按周上升0.25%，較上年同期下跌1.73%。反之，九龍及新界(東)區均錄得跌幅，分別錄得179.74及191.37，按周分別下跌0.54%及1.53%，較上年同期分別下跌2.93%及6.05%。
-- 筲箕灣東旭苑 $805萬易主 --
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祥益地產分行經理謝利官表示，新近錄得天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居) 7座高層A室，實用面積636平方呎，3房2廳連套房，成交價$680萬，實用面積平均呎價$10,692，屬市價成交。
-- 長沙灣愛海頌上載樓書 --
由長實發展的長沙灣愛海頌上載樓書，提供876伙，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，項目關鍵日期為2021年6月30日。 長實助理首席經理（營業）何家欣指，項目會以市場價開售，將參考同區新盤定價。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
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